847 m² Baugrund in ruhiger, grüner Lage im Zentrum von Wolfsgraben. Perfekt für Familien oder Naturliebhaber – mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Kirche, Gastronomie und öffentlichem Verkehr.
Baurechtliche Eckdaten:
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Bebauungsdichte: 25 % (ca. 211 m² verbaubare Fläche)
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Bauklasse I oder II, offene oder gekuppelte Bauweise
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Vorgartentiefe: 3 m
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Alle Anschlüsse in der Straße (Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, Glasfaser)
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Aufschließungsabgabe: ca. € 31.100,- (endgültig bei Baubeginn festzusetzen)
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Pläne für ein baubewilligtes Doppelhausprojekt bereits vorhanden
Lage & Infrastruktur:
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Ortskern Wolfsgraben, fußläufig zum Kindergarten, Feuerwehr und Kirche
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Gastronomie & Vereinsleben in unmittelbarer Nähe (z. B. Wirtshaus Oliver, Pfarrkirche)
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Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken in den Nachbargemeinden
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Gute öffentliche Anbindung: Buslinien nach Pressbaum/Tullnerbach, Bahnhof mit Park&Ride, schnelle Verbindung nach Wien (ca. 15 Min. mit dem Auto)
Freizeit & Natur:
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Wienerwald direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Naturerlebnis
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Wienerwaldsee (2 km): Rundweg, Spielplatz, Beachvolleyball, Skaterplatz
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Aktives Dorfleben mit Vereinen und Festen
Das Grundstück verbindet dörfliche Ruhe, Natur und gute Infrastruktur – ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhausprojekt im Wienerwald.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
