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NEU - ECHTE ALTE DONAU 4 Zimmer - Garten - Süd/West (JETZT MASSGESCHNEIDERT)

Wohnung kaufen in 1220 Wien - Kaufpreis: 990.000 € / Objektnummer: 2401
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan
  • Ausstattung:
  • Barrierefrei
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
990.000 €

Fakten

Objektnummer:
2401
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
2
Keller Fläche:
5.87 m²
Wohnfläche:
93.77 m²
Nutzfläche:
271.32 m²
Gartenfläche:
158.85 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Frühjahr 2027

Beschreibung

Elidagasse 24 – Wohnen für Menschen mit Anspruch.

Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 93,77 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine Terrasse von ca. 18,70 m² sowie einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit rund 158,85 m².

Der Wohnbereich öffnet sich direkt ins Grüne und schafft ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Ausrichtung sorgt für viel Licht und gleichzeitig hohe Privatsphäre.

Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Lage im gewachsenen Baumbestand, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt, verbindet Ruhe mit urbaner Nähe.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Alte Donau – echt, nicht behauptet.

Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.

Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.

U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.

Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.

Donaustadt

Zentrum
8 km
Einkaufsmöglichkeit
1 km
Autobahn
2 km
Bus
2 km
Flughafen
22 km
U-Bahn / S-Bahn
800 m
Kindergarten
300 m
Grundschule
500 m
Hauptschule
900 m
Gymnasium
1 km

Energieeffizienz

HWB:
34,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,65
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
Wohnen
Gültig bis:
04.12.2032

Grundriss

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Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Christian SPÖRK

Christian SPÖRK

verkauf@spoerk-partner.at
00436642271121 004319971927
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