NEU - Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Pfaffstätten

Haus zum Kauf in 2511 Pfaffstätten - Kaufpreis: 380.000 € / Objektnummer: 60556
  • Ausstattung:
  • Terrasse
  • Garten
Markus Sieber

Markus Sieber

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Preisinformationen

Kaufpreis:
380.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
60556
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
73.32 m²
Wohnfläche:
114.78 m²
Nutzfläche:
267.41 m²
Grundstücksfläche:
397 m²
Gartenfläche:
89 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in beliebter, ruhiger Lage von Pfaffstätten – umgeben von malerischen Weingärten und mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Wien.

Das Haus bietet eine solide Basis für kreative Köpfe und Handwerker, die ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Mit etwas Renovierungsarbeit lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen. Das ausbaufähige Obergeschoss eröffnet zusätzliche Wohnmöglichkeiten, während die große Terrasse zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die ruhige Wohnlage überzeugt ebenso wie die Nähe zum Bahnhof Pfaffstätten, von wo aus Sie in kurzer Zeit Wien erreichen. Umgeben von idyllischen Weinbergen und einer charmanten Dorfgemeinschaft, bietet dieses Objekt ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Vision.

ECKDATEN:

*
Ort: Pfaffstätten

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Zimmer: 5

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Wohnfläche: ca. 115 m2

*
Nutzfläche: ca. 267 m2

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Grundstücksgröße: ca. 397 m2

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Obergeschoss: belagsfertig und ausbaufähig.

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Keller: teilunterkellert

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Terrasse: großzügig mit schönem Ausblick

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Parkmöglichkeiten: riesiges Carport mit Platz für 2–3 Autos

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Obergeschoß: ausbaufähig – ideal zur Erweiterung der Wohnfläche

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, das auf seine neue Geschichte wartet – renovierungsbedürftig, aber voller Potenzial!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Pfaffstätten liegt im schönen Weinbaugebiet südlich von Wien, mit hervorragender Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Pfaffstätten ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, Die S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4 sorgen für eine schnelle Anbindung an Wien.

Energieeffizienz

HWB:
207,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
fGEE:
3,01
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.10.2035

Grundrisse

Lageplan

2511 Pfaffstätten | Baden

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Markus Sieber

Markus Sieber
Berater | Consultant

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

FotoMix

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