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NEU - Erstbezug: 4-Zi EG-Wohnung mit Garten, Terrasse & Garage in Donaustadt, Provisionsfrei!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 495.500 € / Objektnummer: 1939/216168
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Kabel/Satelliten-TV Garage Tiefgarage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
495.500 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber

Fakten

Objektnummer:
1939/216168
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
2,74 m²
Wohnfläche:
76,59 m²
Nutzfläche:
76,59 m²
Gesamtfläche:
84,62 m²
Gartenfläche:
58,38 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
2026
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Modernes Eigentum am Stadtrand – Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort

Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern (36–91 m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten – perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. 

Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. 

Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. 

Ihr Vorteil beim Erwerb: Alle Eigentumsobjekte werden ohne Vermittlungsprovision angeboten (Ersparnis: 3,6 % inkl. MwSt.).

 

DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK

* 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2–4 Zimmer, 36–91 m²) 
* Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten
* 20 Tiefgaragenstellplätze 
* Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung
* Fertigstellung (beziehbar) Ende 2028

 

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

* Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen  
* Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden 
* Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) 
* Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe
* Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug

 

LAGE

Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m).

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung.

Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung.

 

Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <600m
Klinik <825m
Krankenhaus <2.900m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <3.150m
Höhere Schule <2.175m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <1.050m
Geldautomat <1.050m
Post <1.450m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.700m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage verbindet Stadtleben und Natur: Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig gewährleistet die gute öffentliche Anbindung schnelle Verbindungen ins urbane Zentrum.

Energieeffizienz

HWB:
27,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
23.06.2035

Grundriss

Plan

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Ahmed Hassan

Ahmed Hassan
Immobilienfachberater | Partner der IMMOCONTRACT

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

a.hassan@immocontract.at
+43 699 12545439
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