NEU - Erstbezug nach Sanierung – Moderne Stadtwohnung im Herzen von Graz: 88 m², 4 Zimmer, großzügige Wohnküche & durchdachter Grundriss! Provisionsfrei – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Preisinformationen

Kaufpreis:

349.000 €

Kaufpreis/m²

4.500,00 €

Betriebskosten netto:

200,60 €

Heizkosten netto:

53,26 €

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten und aufstrebenden Wohngegend von Graz. Die Strauchergasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Nachbarschaft präsentiert sich als lebendiges und freundliches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Straße selbst strahlt Ruhe aus und bietet den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Gleichzeitig sind die vielfältigen kulturellen Angebote und Freizeitmöglichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit guten Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die grünen Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und naturnahem Erholen entsteht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies eine äußerst attraktive Adresse in Graz ist, die ein komfortables und lebendiges Wohnen in einem urbanen Umfeld ermöglicht.

Volksgarten Graz, Grazer Innenstadt, Hauptbahnhof Graz, Schlossberg, Arbeiterkammer

Energieeffizienz

HWB:

86 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

1,36

f_GEE Klasse:

C

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

30.01.2024

Dokumente

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Grundrisse