NEU - Exklusive Altbauresidenz in repräsentativer Innenstadtlage !

Wohnung zum Kauf in 1010 Wien - Kaufpreis: 1.499.000 € / Objektnummer: 7669/326

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Möbliert Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Abstellraum Fernwärme Fußbodenheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.499.000 €
Betriebskosten netto:: 190,02 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 7669/326
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 6 m²
Wohnfläche:: 120 m²
Zimmer:: 2
Toilette:: 1
Baujahr:: 1871
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2020
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Raumdimensionen, den klassischen Altbaucharakter sowie eine hochwertige, zeitlos-elegante Ausstattung. Aktuell wird das Objekt teilmöbliert angeboten und eignet sich ideal als exklusiver Hauptwohnsitz oder stilvolle Stadtresidenz.

Die repräsentative Wohnküche ist funktional wie ästhetisch auf höchstem Niveau konzipiert und mit Markengeräten von Miele ausgestattet. Hochwertige Materialien, klare Linien und intelligente Stauraumlösungen schaffen ein Ambiente, das sowohl modern als auch dauerhaft wertbeständig ist.

Der Wohnbereich besticht durch Großzügigkeit, Licht und eine ruhige, elegante Atmosphäre – perfekt für anspruchsvolle Gastgeber ebenso wie für private Rückzugsmomente. Edle Parkettböden und die harmonische Lichtführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während das Badezimmer mit Dusche und Badewanne höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumstruktur. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

OBJEKTDETAILS

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Luxus-Etagenwohnung im Altbau

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Baujahr: 1871

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4.Obergeschoss | Lift vorhanden

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Wohnfläche: ca. 120 m²

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2 Zimmer

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Kellerabteil: ca. 6 m²

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Zustand: Vollmöbliert

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Energieausweis: beauftragt.

AUSSTATTUNG & KOMFORT

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Personenaufzug

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Sicherheitseingangstüre WK1 III

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Zweifach verglaste Fenster

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Hochwertige Parkettböden

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Integrierte Deckenbeleuchtung

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Designküche mit Miele-Markengeräten

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Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler

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Waschmaschine & Trockner

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Klimaanlage

MAKLERFAZIT

Eine seltene Gelegenheit, klassische Architektur, urbane Bestlage und modernes Wohnniveau in einer Immobilie zu vereinen.

Diese Wohnung richtet sich an eine internationale, anspruchsvolle Klientel, die Wert auf Lage, Qualität und diskrete Exklusivität legt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um im Herzen Wiens eine komfortable, ganz nach Ihrem Geschmack gestaltete Wohnung oder Investitionsprojekt zu finden!

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag.Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung.

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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Inmitten einer der elegantesten Lagen der Stadt, eingebettet zwischen renommierten Boutiquen, ausgewählten Cafés und historischer Architektur, befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Sie liegt im 4. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1871 und verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Hermann-Gmeiner-Park und Schottentor

Energieeffizienz

HWB:: 93,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,91
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.04.2033

Grundriss

Lageplan

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt

Natalie Schwarz
Geschäftsführerin, Immobilienmaklerin

Optimuss Premium Immobilien GmbH

info@optimuss-premium.com

0660 533 3152 0660 990 0338

NEU - Exklusive Altbauresidenz in repräsentativer Innenstadtlage !

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Natalie Schwarz Geschäftsführerin, Immobilienmaklerin

Fotomix

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