HIGHLIGHTS:
* Attraktive Caféfläche mit 145 m² Innenfläche in toller Lage in St. Pölten
* Komplett individuell gestaltbar für Ihr eigenes Gastronomiekonzept
* Großzügige Terrasse erweitert den Gästebereich
* 83 Stellplätze direkt vor dem Objekt
* Barrierefrei und gut erreichbar
* Zentrale Lage in wachsendem Gewerbegebiet mit hoher Frequenz durch umliegende Bürogebäude, Seminarräume und Kreativshop.
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Dieses Lokal bietet eine seltene Chance, ein eigenes Gastronomiekonzept in St. Pölten umzusetzen. Die Fläche ist flexibel gestaltbar und ermöglicht Frühstücks-, Bistro- oder Coffee-to-go-Angebote genauso wie modernes Mittagstisch- oder Eventcatering. Die großzügige Terrasse erweitert den Gästeraum im Freien und sorgt besonders in den warmen Monaten für zusätzlichen Mehrwert.
Die Lage ist einzigartig: Das Objekt befindet sich im expandierenden Gewerbegebiet im Süden von St. Pölten, direkt an der Bundesstraße, was hohe Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit garantiert. Die Nähe zur geplanten Abfahrt der S34 steigert die Frequenz zusätzlich. Bereits etablierte Nachbarn wie die Strabag-NÖ Zentrale und weitere Unternehmen schaffen eine konstante Kundengrundlage.
Die Nähe zum Creativshop „Einzigartig“ bringt zusätzliche Laufkundschaft und sorgt für ein inspirierendes Umfeld, in dem Ihr Café sofort wahrgenommen wird. Durch die regelmäßigen direkt angrenzenden Seminare (Platz für bis zu 60 Personen), gibt es hier ein großes aktuell noch nicht ausgeschöpftes Kundenpotenzial (Link zu dem aktuellen Seminarprogramm [https://www.einzigartig-creativ.at/seminarprogramm-als-pdf-zum-durchblaettern/]). Diese Kombination aus zentraler Lage, hoher Frequenz und der Möglichkeit, die Fläche individuell zu gestalten, eröffnet enormes Potenzial für ein erfolgreiches, eigenständiges Gastronomiekonzept. Wer dieses Café übernimmt, kann sofort die bestehende Grundfrequenz nutzen, seine Marke positionieren und einen zentralen Treffpunkt für Genuss, Begegnung und kreative Erlebnisse schaffen.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 145 m² Innenraum plus ca. 78 m² Nebenräume für Küche, WC, Lager oder Personalbereiche. Die großzügige Terrasse mit ca. 120 m² bietet zusätzliche Sitzmöglichkeiten. 83 direkt vor dem Lokal gelegene Stellplätze sorgen für problemloses Parken. Die barrierefreie Ausführung macht das Lokal für alle Besuchergruppen zugänglich.
Dieses Objekt richtet sich an Gastronomen, die ein eigenständiges Konzept in einem dynamischen Umfeld umsetzen möchten. Die Kombination aus flexibler Raumgestaltung, hoher Frequenz, Sichtbarkeit und Freiflächen bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
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HARD FACTS:
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Nutzfläche: ca. 145 m²
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Außenfläche: großzügige Terrasse
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Stellplätze: ca. 83 direkt vor dem Objekt
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Zustand: individuell gestaltbar
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Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung
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Barrierefreiheit senioren- und rollstuhlgerecht
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Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 8:30 - 18:00 Uhr, Samstag 8:30 - 13:00 Uhr
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Umfeld: Bürogebäude, Seminarräume, Creativshop
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Lage: St. Pölten, gut erreichbares Stadtumfeld
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
