Exklusives Design-Büro (eigenen Haus), Erstbezug mit High-End-Ausstattung.
Objektbeschreibung: Suchen Sie ein Büro, das sich vom Einheitsbrei moderner Office-Parks abhebt? Dieses freistehende Architekten-Juwel im 11. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem eigenen, freistehenden Gebäude zu präsentieren – maximale Privatsphäre inklusive!
Auf ca. 70 m² erwartet Sie ein topmodernes, voll ausgestattetes Loft-Büro im Erstbezug, das perfekt für ca. 5 Arbeitsplätze konzipiert ist. Der Eigentümer (ein Baumeister) hat hier mit viel Liebe zum Detail und ohne Kosten zu scheuen ein echtes Repräsentations-Highlight geschaffen.
Die Highlights der Luxus-Ausstattung:
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Perfektes Raumklima: Modernste Wärmepumpen-Technologie sorgt über eine Fußbodenheizung im Winter für wohlige Wärme und über eine exklusive Kühldecke im Sommer für einen kühlen Kopf – völlig ohne unangenehmen Luftzug.
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Architektenstil & Erstbezug: Hochwertige Materialien, durchdachte Lichtkonzepte und ein edles Design, das sofort bezugsfertig ("ready to work") ist.
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Alleinlage: Sie teilen sich das Haus mit keinem anderen Mieter. Im Erdgeschoss befindet sich lediglich eine Garage, die gelegentlich zur Unterbringung von Oldtimern genutzt wird.
Lage & Infrastruktur (Rappachgasse 8, 1110 Wien): Die Mikrolage verbindet die Ruhe einer Seitengasse mit einer perfekten Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: Nur ca. 600 Meter (wenige Gehminuten) zur U3-Station Enkplatz – in rund 10 Minuten sind Sie direkt im Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz).
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Bahn & S-Bahn: Nur ca. 600 Meter zum Bahnhof Simmering (S-Bahnen, Regionalzüge, Straßenbahnen).
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Individualverkehr: Hervorragende Anbindung an die Autobahn (A4/S1), perfekt für Kunden und Mitarbeiter.
Hard Facts:
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Nutzfläche: ca. 70 m² (ideal für ca. 5 Schreibtische)
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Zustand: Erstbezug / Top-Zustand
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Mietdauer: 8 Jahre Befristung (mit Option auf Verlängerung)
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Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung
Fazit: Dieses Objekt ist ideal für kreative Agenturen, IT-Dienstleister, Ziviltechniker, Kanzleien oder Start-ups, die das Besondere suchen: Ein eigenes, repräsentatives Headquarter mit modernster Technik und exzellenter Anbindung.
_Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Immobilien-Unikat!_
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hierwohnich Immobilien GmbH, Wollzeile 17/22, 1010 Wien
Ansprechpartner:
Herr Wolfram Wassermann
Telefon: +43 699 1965 3726
E-Mail: wassermann@hierwohnich.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <550m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <475m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.175m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <450m
Polizei <700m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
