In begehrter Grünruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses attraktive Penthouse als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und urbaner Lebensqualität.
Die hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über rund 113 m² Wohnfläche sowie knapp 99 m² Außenflächen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit mehreren Terrassen, Balkonen und einer beeindruckenden privaten Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Penthouse-Erstbezug Baujahr 2023
* Wohnfläche ca. 113,00 m²
* Insgesamt ca. 98,00 m² Freiflächen
* Großzügige Dachterrasse mit Fernblick
* 4 Zimmer
* 3 zentral begehbare Schlafzimmer
* Klimaanlage bereits integriert
* Hochwertige Parkettböden
* Moderne Luft-Wärmepumpentechnologie
* Lift bis ins Wohngeschoss
* Tiefgaragenplatz verfügbar
* Sofort bezugsfertig
PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG
Der durchdachte Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Drei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen maximale Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Das elegante Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und praktische Nebenflächen.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Edle Materialien, modernes Design und eine energieeffiziente Haustechnik schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
* Klimatisierung
* Fußwarme Parkettböden
* Design-Badezimmer
* Liftanlage
* Mehrere Terrassen und Balkone
* Luft-Wärmepumpe
* Hochwertige Ausführung
* Tiefgarage im Haus
WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR
Die Lage in Hernals verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schwarzenbergpark, die Schafbergwiese sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie rasch in die Wiener Innenstadt und ermöglicht eine komfortable Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen.
KAUFPREIS
Kaufpreis Wohnung: EUR 1.250.000,-
Tiefgaragenplatz: EUR 37.500,-
Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: EUR 1.287.500,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Unterlagen sowie weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
IHR ANSPRECHPARTNER
Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790
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_BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH UNTER ANGABE VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN INKLUSIVE TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN._
Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer optimalen Finanzierungslösung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
