Kapitalanleger aufgepasst! In einem dynamischen und wirtschaftlich gefragten Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks bietet sich die seltene Gelegenheit, eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit attraktiver Ertragsperspektive zu erwerben.
Die Liegenschaft umfasst großzügige Geschäfts- und Lagerflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 664 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude und überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr.
Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist das bestehende, langfristige Mietverhältnis mit einem professionellen Gewerbemieter. Dadurch profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Die vereinbarte Wertsicherung sorgt zudem für eine laufende Anpassung der Mieterträge an die Inflation.
OBJEKTÜBERSICHT
* Gesamtnutzfläche: ca. 664,50 m²
* Davon Lagerflächen: ca. 462,89 m²
* Gewerbeflächen auf mehreren Ebenen
* Baujahr um 1900
* Modernisierter Zustand
* Derzeit vollständig vermietet
* Langfristiger Mietvertrag vorhanden
WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN
* Kaufpreis: EUR 1.617.000,-
* Kaufpreis pro m²: ca. EUR 2.433,-
* Monatlicher Nettomietertrag: ca. EUR 4.441,-
* Indexgebundener Mietvertrag
* Sofortige Einnahmenerzielung ab Eigentumsübergang
BESONDERE MERKMALE
* Großzügige Lager- und Nutzflächen
* Direkte Anlieferungsmöglichkeit
* Breites Einfahrtstor für komfortable Zufahrt
* Funktionale Raumstruktur
* Strapazierfähige Bodenbeläge
* Teilweise vorhandene Lagereinrichtungen
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen
STANDORTVORTEILE
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wiener Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Verkehrsverbindungen sowie wichtige Hauptstraßen gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet ideale Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Unternehmensstandorte.
INVESTMENT MIT ZUKUNFT
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, langfristige Vermietungssicherheit und Wertbeständigkeit setzen. Die Kombination aus etabliertem Mieter, guter Lage und großzügigen Flächen macht diese Immobilie zu einer interessanten Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen, Ertragsinformationen sowie Details zum Mietverhältnis zur Verfügung.
IHR ANSPRECHPARTNER
Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer optimalen Finanzierungslösung.
HINWEIS:
„Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder gestagt sind und von der tatsächlichen Einrichtung abweichen können.“
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
