NEU - FAMILIENHIT 3-ZIMMER MIT GARTEN

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 770.400 € / Objektnummer: TKI-00668_03

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 770.400 €
Kaufpreis/m²: 11.669,19 €
Provision:: 3% zzgl. 20% Ust.

Fakten

Objektnummer:: TKI-00668_03
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 66,02 m²
Gartenfläche:: 11,45 m²
Zimmer:: 3
Schlafzimmer:: 2
Badezimmer:: 2
Baujahr:: 2024
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für Familien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine einladende Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Zwei komfortable Schlafzimmer sorgen für genügend Rückzugsorte, während die zwei modernen Bäder mit Dusche den Alltag besonders angenehm gestalten. Das Highlight dieser Wohnung ist die private Terrasse mit angrenzendem Garten, perfekt für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien. Eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil!

Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen.

Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft.

Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage.
Grundrissänderungen vorbehalten.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt.

•Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber
•Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken
•Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt
•Shopping im Einkaufszentrum Q19
•Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe
•Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
•Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt
•Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45

1190

Energieeffizienz

HWB:: 33,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,74
f_GEE Klasse:: A
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 16.09.2031

Grundrisse

Edith Krauss

Tom Krauss Immo GmbH

edith.krauss@tomkrauss.at office@tomkrauss.at

00436645153931 004318905920

NEU - FAMILIENHIT 3-ZIMMER MIT GARTEN

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Edith Krauss

Fotomix

Lageplan