Geschätzte InteressentInnen!
Erzählen Sie uns von ihrem Konzept!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] ( bitte Philipp Sulek auswählen).
Herzlichen Dank!
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Die Gewerbeeinheit
Zur befristeten Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit Straßenfront an der Rechten Wienzeile 19, 1040 Wien. Es eignet sich ideal als Schauraum, Atelier, Büro oder Studio, für Pop-up-Konzepte oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen – Gastronomie ausgenommen. Durch die Lage direkt an der Rechten Wienzeile, unter anderem an der Route der Hop-on-Hop-off-Busse, profitiert das Lokal von hoher Passanten- und Touristenfrequenz
Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und hoher Standortqualität macht diese Adresse zu einem idealen Unternehmensstandort.
Zu den Eckdaten:
* rd. 58 m² Fläche
* Straßenfront mit Straßeneingang und Schaufenster
* weiters zugänglich über das Stiegenhaus
* Vorderer Bereich: Lokal-/Verkaufs- oder Empfangsfläche
* Hinterer Bereich: ein Raum mit Glaswand und Glasschiebetüre; ein Raum mit Einbauküche
* Mitbenutzung Gang WC
* Nähe Frequenzlage: Rechte Wienzeile, Ecke Schleifmühlgasse, Naschmarkt
* Befristung: 1 Jahr Befristung
* Gesamtbruttomiete: rd. €1.200 - 1.500 (ausgewiesene Miete zzgl. monatlich abgerechneten Betriebskosten & USt.)
Diese rd. 58 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und besticht neben dem Schaufenster auch durch den optimalen Zustand. Beheizt wird das Geschäftslokal mittels Gasetagenheizung und verfügt über eine Gas-Therme.
Gut zu Wissen:
* Die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht enthalten und werden verbrauchsabhängig verrechnet.
* Die Betriebskosten werden monatlich exakt nach Aufwand vorgeschrieben und variieren. Es gibt keine Jahresendabrechnung mit Nachforderung. Die laufenden Betriebskosten waren 01.2026: 93 Euro, 02.2026: 149 Euro, 03.2026: 61 Euro, 04.2026: 154 Euro.
* Im Erdgeschoss befinden sich zwei WC-Anlagen, die dem Mieter zur Mitbenutzung zur Verfügung stehen.
LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Rechte Wienzeile zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Herzen Wiens. Direkt beim Naschmarkt gelegen, profitieren zukünftige Eigentümer von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und bester Nahversorgung.
ERSTKLASSIGE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG & MOBILITÄT
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch den privaten Verkehr perfekt gelöst:
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U-Bahn: Die Station Kettenbrückengasse (U4) liegt nur sechs Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zu _Schönbrunn_ oder zum Knotenpunkt _Landstraße/Wien Mitte_. Der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar.
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Bus & Straßenbahn: Die Buslinie 59A hält in direkter Nähe. Über den Karlsplatz bzw. die Wiedner Hauptstraße bestehen schnelle Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn. Mehrere Nightline-Busse sorgen auch in den Nachtstunden für eine lückenlose Verbindung.
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Radwege & Individualverkehr: Ein dicht ausgebautes Radwegnetz führt direkt an der Wienzeile entlang Richtung Innenstadt oder Westbahnhof. Über die Wienzeile besteht zudem eine direkte und bequeme Autoverbindung stadtauswärts zur A1 (Westautobahn).
NAHVERSORGUNG, DIENSTLEISTUNGEN & GESUNDHEIT
Die Abdeckung des täglichen Bedarfs ist hervorragend und größtenteils ohne Auto zu erledigen:
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Märkte, Supermärkte & Bio-Märkte: Der traditionelle Wiener Naschmarkt befindet sich direkt vor der Tür. Zwei _Billafilialen_, ein _Spar, _ein_ Hofer,_ Bio-Supermarkt _Denns BioMarkt _sowie ein _Wein&CO_ befinden sich im direkten Umkreis. Samstags lockt zudem der beliebte Bio- und Bauernmarkt sowie der Flohmarkt am Naschmarkt.
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Apotheken & Ärzte: Die _Apotheke am Naschmarkt_ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Gruppenpraxen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
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Banken & Post: Filialen der _Erste Bank_, der _Bank Austria_ sowie eine _Post-Filiale_ (Faulmanngasse) sorgen für kurze Wege bei Finanz- und Erledigungsfragen.
KULINARIK & GASTRONOMIE
Kulinarisch lässt die unmittelbare Umgebung keine Wünsche offen. Direkt vor der Haustür öffnet sich die facettenreiche Welt des Naschmarkts mit seinen unzähligen Marktständen, Delikatessengeschäften und internationalen Garküchen.
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Restaurants & Cafés: Internationale und mediterrane Küche direkt am Markt und der Wienzeile – wie das bekannte _NENI am Naschmarkt_, frischer Fisch beim _Fischrestaurant Umar_ oder japanische Spezialitäten im _Kojiro Sushi_.
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Kaffeehauskultur & Frühstück: Wiener Kaffeehaustradition erlebt man im nahegelegenen _Café Sperl. Szenetreffpunkte _wie das _Cafe Drechsler _(direkt an der Wienzeile/Gumpendorfer Straße), das Generationencafé Vollpension und das _Kreativ-Cafe Anzengruber _sind in unmittelbarer Gehweite.
KUNST, KULTUR & FREIZEIT
Das kulturelle Angebot rund um die Rechte Wienzeile gehört zu den vielfältigsten der Stadt:
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Kulturhighlights: Das legendäre _Theater an der Wien_ (Opernhaus der Stadt Wien) liegt vis-a-vis, die Staatsoper Wien sowie der Musikverein und das Wiener Konzerthaus sind fußläufig erreichbar. Die historische _Secession_, die _Karlskirche_ mit dem Karlsplatz sowie das _Wien Museum_ sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.
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Galerien & Viertel: Das angrenzende Freihausviertel lockt mit einer lebendigen Szene aus zeitgenössischen Kunstgalerien, kleinen Design-Boutiquen und Antiquitätenläden.
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Erholung & Sport: Für Spaziergänge oder Sport im Grünen bieten sich der nahegelegene _Resselpark_ am Karlsplatz, der _Stadtpark bzw der Alfred Grünwald Park _sowie der_ neue Park am Naschmarkt _neben _der Naschmarkthalle an_. Auch mehrere modern ausgestattete Fitnessstudios (z. B. _John Harris am Schillerplatz_, _Evo Fitness_) befinden sich in der Umgebung.
BILDUNG & WISSENSCHAFT
Aufgrund der zentralen Lage ist die Adresse auch für Akademiker, Studenten und Familien ideal:
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Universitäten: Die _Technische Universität Wien (TU Wien)_ ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.
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Schulen & Kindergärten: Diverse städtische und private Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte Gymnasien (evangelische Volksschule, Theresianische Akademie, Akademisches Gymnasium) befinden sich im nahen Umkreis.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen, historische Architektur und erstklassige Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter +43 660 1991988 [tel:+436601991988] oder per E-Mail an ps@sulek-immobilien.at.
HINWEIS: DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DEN ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN.
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