Zum Verkauf stehen drei neu parzellierte Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.932 m² in begehrter, ruhiger Grünlage im Ortsteil Hauersteig in Gablitz. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich attraktives 3er-Doppelhausprojekt nahe Wien.
Die Kombination aus naturnaher Lage, bereits bezahlter Aufschließung und bewilligten Einreichplänen (09/2024) sorgt für hohe Planungssicherheit und eine deutlich verkürzte Realisierungsphase – optimal für Bauträger.
Eckdaten Projektgrundstücke
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Gesamtfläche: ca. 1.932 m² (3 Parzellen)
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Widmung: Bauland Wohngebiet
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Bauweise: offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten je Grundstück
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Verbaubare Fläche: ca. 165–188 m² je Parzelle
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Gebäudehöhe: bis 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m
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Topografie: leichte bis mittlere Hanglage, nordwestliche Ausrichtung
Kosten & Planung
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Aufschließungsabgabe bereits bezahlt
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Ergänzungsabgaben gesamt ca. EUR 30.230,-
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Bewilligte Einreichpläne für drei Doppelhäuser vorhanden
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Geprüfte Projektgrundlage – rascher Baustart möglich
Projektvorteile
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Reduzierter Genehmigungs- und Planungsaufwand
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Gute Grundstücksstruktur für Doppel- oder Zweifamilienhäuser
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Hohe Nachfrage nach Grünlage nahe Wien
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Architektonisch attraktive Hangbebauung (Terrassen, Split-Level möglich)
Lage & Infrastruktur
Ruhige Siedlungslage im Wienerwald mit hoher Wohnqualität. Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt. Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur ca. 100 m. Sehr gute Anbindung Richtung Purkersdorf, Wien-Hütteldorf und St. Pölten. Wiener Stadtgrenze/Auhof Center ca. 9 km.
Freizeit & Umfeld
Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Hochramalpe, Freibad, Tennis und Sportanlagen – besonders attraktiv für Familien als Zielgruppe.
Ideal für Bauträger mit Fokus auf kompakte, gut vermarktbare Wohneinheiten in naturnaher Lage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
