Ein klassisch vermietetes Geschäftshaus rechnet sich in einer Kleinstadt wie Simbach nur schwer, weil die lokale Nachfrage nach Gewerbeflächen begrenzt und der erzielbare Mietpreis niedrig ist.
Für einen repräsentativen Firmensitz ist die Adresse das Produkt.
Rund 570 m2 verteilen sich auf vier Ebenen, die sich flexibel bespielen lassen.
Erdgeschoss: drei großzügige, ehemalige Verkaufsräume mit direktem Zugang aus der Fußgängerzone, heute als Coworking, Empfang und Lounge nutzbar.
Erster Stock: ein Fotostudio mit verdunkelbarer Fensterfront für Tageslicht, ein heller Mehrzweckraum, drei Büros und eine Kaffeeküche.
Zweiter Stock: WC und sieben Büros, die klassische Etage für die direkte Firmensitz- und Büronutzung.
Oberstes Geschoss Rund 80 m2 zusammenhängende Studiofläche mit viel Glas und einer umlaufenden Terrasse, fast mit Penthouse-Charakter.
Säule 1 · Ankermieter mit Garantie. Die WEBanizer AG und rund zehn Beteiligungsunternehmen bleiben verbindlich bis 2030 im Haus und zahlen bis zu 3.000 € monatlich
Das ist die vertraglich gesicherte Grundauslastung und die Absicherung nach unten.
Säule 2 · Firmensitz-Service. Über eine mandantenfähige Plattform werden ladungsfähige Firmensitze mit echtem Geschäftsbetrieb angeboten, juristisch abgesichert, in gestaffelten Paketen ab 150 € monatlich.
Die Erlöse sind wiederkehrend und flächenunabhängig, sie skalieren mit der Zahl der Mandate, nicht mit den Quadratmetern.
Säule 3 · Flexible Vermietung. Studio sowie Event-, Kurs- und Seminarflächen werden stundenweise vermietet und knüpfen an die bestehende, bereits etablierte Marke Freiraum an.
Wer das Haus als reines Sanierungs- und Vermietungsobjekt rechnet, stößt auf das bekannte Kleinstadtproblem: viele Leerstände, unsichere Vermietungslage, niedrige Mieten. Genau hier setzt das Konzept an und verlagert den Ertrag von der Fläche auf die Dienstleistung. Nachfrage entkoppelt.
Das Objekt kommt mit einem fertigen Betreiberkonzept und einem verbindlichen Ankermieter, der die Grundauslastung ab dem ersten Tag sichert. Eine aufwändige Sanierung ist für den Konzeptstart nicht erforderlich, weil der Wert in der Service-Schicht liegt, nicht im Innenausbau. Kaufpreisvorstellung Gesicherte Ankermiete Brutto-Anfangsrendite, gesicherter Sockel Fläche Ankermietbindung rund 650.000 € bis zu 3.000 € mtl. · rund 36.000 € p. a. rund 5,5 % rund 570 m2 auf vier Ebenen verbindlich bis 2030 Sanierungsbedarf für den Start
EAW gültig bis: 26.11.2035
Baujahr: 1870
Art: verbrauchsorientiert
Energieträger: Fernwärme
Wert- Wärme: 107,7 kWh(m²a)
Wert-Strom 22,8 kWh(m²-a)
Lage:
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Arzt, Schulen, Nahversorger, öffentlicher Verkehr, etc.
Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck.
Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.
Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Ebenfalls ermöglicht der vorhandene Bahnhof eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München.
Die Umgebung des Objektes ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Durch die Nähe zum Bahnhof und die zentrale Stadtlage ist die Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende – optimal.
Nutzen Sie diese Chance – und lassen Sie Ihre Geschäftsidee dort erstrahlen, wo die Menschen sind!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
