Diese charmante und großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Simbach am Inn – in der Schacht.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit ca. 50 m², der zusammen mit der Terrasse einen wunderbaren privaten Außenbereich bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und wohnlicher Grundriss. Die Küche bietet kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Essbereich.
Das Wohnzimmer sowie das Esszimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen.
Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.
Ebenso gehört zur Immobilie ein Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiger Kellerraum und ein abschließbarer Fahrradraum.
Betriebskosten (Heizung, Wasser, Kanal, Mühlabfuhr, Verwaltung) 560,12 Euro, mtl. Rücklage 94,88
EnEV gültig bis: 23.11.2027
Art des EnEV: Wohngebäude Bedarfsausweis
Baujahr: 1994
Effizienzklasse: 125/D
wesentl. Energieträger: Gas
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
