NEU - GASTRO-CHANCE I GEIDORF I TOP ADRESSE I ATTRAKTIVE FLÄCHE I KELLER INCLUDED I BESTE SICHTBARKEIT I PROJEKT WOHNEN

Gastgewerbe zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 539.000 € / Objektnummer: 38227

Ausstattung: Boden Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 539.000 €
Betriebskosten netto:: 238,85 € / Monat
Preisinfos:: zzgl. können zwei Garagen für jeweils € 15.000,00 ,- erworben werden
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 38227
Objekttyp:: Gastgewerbe
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 108,63 m²
Nutzfläche:: 350,24 m²
Toilette:: 2
Baujahr:: 1947
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Traumhaftes Geschäftslokal mit Gastro-Potenzial in Bestlage von Graz-Geidorf

* Hervorragende Sichtbarkeit & lichtdurchflutete Glasfront
Die großzügigen Glasflächen des Erdgeschosslokals sorgen ganztägig für viel natürliches Licht und ziehen durch die starke Passantenfrequenz in der Theodor-Körner-Straße höchste Aufmerksamkeit auf sich.
* Großzügige Nutzfläche – 350 m² vielseitig nutzbar
Die beeindruckende Gesamtfläche bietet ausreichend Platz für Verkaufsbereich, Gastrobereich, Küche, Lager und individuelle Gestaltungsideen – perfekt geeignet für unterschiedlichste gastronomische Konzepte.
* Ausgestattete Gastroküche & Speiselift
Die vorhandene Gastroküche erleichtert den Start in die Selbstständigkeit. Ein besonderes Extra stellt der praktische Speiselift dar, der Arbeitsabläufe effizient unterstützt.
* Kellergeschoss mit großem Stauraum + kleiner Gastrogarten
Das weitläufige Untergeschoss schafft optimale Lagermöglichkeiten, während der kleine Gastrogarten zusätzlichen Gästeplatz im Freien bietet und das Gesamtpaket abrundet.
* Komfort & Flair – Fußbodenheizung, hohe Gewölbedecken, getrennte Sanitärbereiche
Der Verkaufsbereich ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Hohe Decken und elegante Wölbungen verleihen dem gesamten Lokal ein besonderes, einladendes Ambiente. Getrennte Damen- und Herren-WCs sind selbstverständlich vorhanden.

Dieses einzigartige und traumhafte Geschäftslokal befindet sich in der Theodor-Körner-Straße 75 im beliebten Grazer Bezirk Geidorf – einer Lage, die sich durch starke Kundenfrequenz, hervorragende Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit auszeichnet.

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Verkaufs- und Gastbereich, der durch die großflächigen lichtdurchfluteten Glasfronten sofort besondere Aufmerksamkeit schafft. Das Lokal erstreckt sich über 350 m² im Erdgeschoss und bietet damit enormen Gestaltungsspielraum für unterschiedlichste gastronomische Konzepte – von Café oder Patisserie bis hin zu modernem Bistro oder Restaurant.

Die hohen Decken und stilvollen Gewölbe verleihen dem Innenraum eine außergewöhnliche Atmosphäre, die Gäste wie Betreiber gleichermaßen begeistert. Der gesamte Verkaufsbereich wird zusätzlich durch eine Fußbodenheizung angenehm temperiert.

Besonders praktisch ist die bereits vorhandene Gastro-Küche, die eine schnelle Umsetzung des eigenen Konzepts ermöglicht. Ein weiterer Vorteil ist der Speiselift, der die Arbeitsabläufe effizient unterstützt. Für Gäste stehen getrennte Damen- und Herren-Sanitärbereiche zur Verfügung.

Auch an Stauraum mangelt es nicht: Das große Kellergeschoss eignet sich perfekt für Lager und Vorräte. Zusätzlich bietet ein kleiner Gastrogarten im Außenbereich zusätzlichen Potenzial für gemütliche Plätze im Freien.

Dieses Geschäftslokal verbindet charaktervolles Ambiente, moderne Ausstattung und perfekte Sichtbarkeit zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

Lassen Sie sich die Chance auf Ihr eigenes Gastronomieprojekt nicht entgehen – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Lokal persönlich präsentieren zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <125m
Klinik <900m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <550m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <5.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Theodor-Körner-Straße 75 befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, wodurch die Grazer Innenstadt und wichtige Knotenpunkte schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und zu mehreren Bildungseinrichtungen steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Grünflächen wie der Botanische Garten und ruhige Seitengassen bieten zugleich ein angenehmes, entspanntes Umfeld.

Karl-Franzens-Universität Graz, Botanischer Garten Graz

Energieeffizienz

HWB:: 40,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,06
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 30.11.2031

Grundriss

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

Lucija Klepic
Immobilienvertrieb

Projekt Wohnen Gruppe GmbH

klepic@projektwohnen.com

+436641040978

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