Gewerbeobjekt mit Büro- und Sanitärbereichen – perfekt für vielfältige Nutzung

NEU - Gewerbeobjekt mit Büro- und Sanitärbereichen – perfekt für vielfältige Nutzung

Lager zur Miete in 2700 Wiener Neustadt / Objektnummer: 1120

Ausstattung: Zentralheizung

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

1.640,00 € / Monat

Betriebskosten netto:

150,00 € / Monat

Umsatzsteuer:

328,00 €

Miete/m² netto:

8,28 €

Kaution:

6 Bruttomonatsmieten

Vermittlungsprovision:

Provision:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1120

Objekttyp:

Lager

Nutzfläche:

180 m²

Bürofläche:

38 m²

Lagerfläche:

142 m²

Toilette:

Baujahr:

2021

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

•    Ebenerdiges Betriebslokal/Lager mit Sanitärräumen (WC + Waschraum) – ideal zur Umsetzung Ihres Geschäftsmodells
•    Monatliche Miete inkl. Betriebskosten von: € 1.490,00 zzgl. Energiekosten von €150 monatlich, zuzüglich MwSt.

Flächen & Raumaufteilung

•    Einheitengrößen:
o    Erdgeschoss: 144–148 m² + Galerie 42m²

•    Modulare Zusammenstellung:
o    Bis zu 8 Einheiten kombinierbar
o    Maximale Gesamtfläche: 1.290 m² (mit Galerie)

•    Flexible Raumgestaltung:
o    Kundenspezifische Raumaufteilungen möglich

Infrastruktur & Sicherheit
•    Verkehrs- & Parkplatzfläche: ausreichend, auch LKW-Zufahrt problemlos möglich
•    Sicherheitsausstattung: gute Beleuchtung und Videoüberwachung für erhöhte Sicherheit

Technik - Daten - Fakten*:

* Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz.
* Boden geschliffene Monoplatten
* Tragkraft Boden 1.000 kg/m2 - Galerie* 400 kg/m2
* Innenmaße* pro Einheit:
* B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m2
* Zentralbeheizt mit einzel Wärmemessung
* 2-fach Wärmeverglasung Eingangsportal und Fenster
* Ein Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar).
* Glasfaseranschluss für Telefon und Internet
* Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar).
* WC + Waschraum mit Warmwasser

Gerne stehe ich Ihnen für weitergehende Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Bogumila Daum

Mob. +43/6605247423

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

1.Strategische Lage:
• Norden von Wiener Neustadt
• Ca. 39 km südlich von Wien – mitten im bevölkerungsreichsten Ost-Dreieck (Wien, Niederösterreich, Burgenland)

2.Optimale Verkehrsanbindung

• Direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B17
• Nur 6 km zur Südautobahn A2
• Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar – ideal für Mitarbeiter:innen und Kund:innen

3.Zentrale Positionierung

• In einem Umkreis von 50 km zu:
• Wien, Baden, Eisenstadt, Mattersburg, Neunkirchen, Wiener Neustadt
• Starke Kund:innen- und Wirtschaftsregion – Knotenpunkt für Handel & Gewerbe
• Beste Infrastruktur vor Ort
• Nahegelegene Gewerbebetriebe
• Hotels WINROOMS & WINBUDGET mit insgesamt über 350 Betten
• Konferenzräume für Meetings, Schulungen, Seminare nutzbar
• Messezentrum und Fachhochschulen nahegelegen – zusätzliche Kundenfrequenz

Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für vielfältige geschäftliche Nutzung

Lageplan

2700 Wiener Neustadt | Wiener Neustadt (Stadt)

NEU - Gewerbeobjekt mit Büro- und Sanitärbereichen – perfekt für vielfältige Nutzung

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

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Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin

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