Gewerbeobjekt mit Büro- und Sanitärbereichen – perfekt für vielfältige Nutzung

NEU - Gewerbeobjekt mit Büro- und Sanitärbereichen – perfekt für vielfältige Nutzung

Lager zur Miete in 2700 Wiener Neustadt / Objektnummer: 1120

Ausstattung: Zentralheizung

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

1.640,00 € / Monat

Betriebskosten netto:

150,00 € / Monat

Umsatzsteuer:

328,00 €

Miete/m² netto:

8,28 €

Kaution:

6 Bruttomonatsmieten

Vermittlungsprovision:

Provision:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1120

Objekttyp:

Lager

Nutzfläche:

180 m²

Bürofläche:

38 m²

Lagerfläche:

142 m²

Toilette:

Baujahr:

2021

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

•    Ebenerdiges Betriebslokal/Lager mit Sanitärräumen (WC + Waschraum) – ideal zur Umsetzung Ihres Geschäftsmodells
•    Monatliche Miete inkl. Betriebskosten von: € 1.490,00 zzgl. Energiekosten von €150 monatlich, zuzüglich MwSt.

Flächen & Raumaufteilung

•    Einheitengrößen:
o    Erdgeschoss: 144–148 m² + Galerie 42m²

•    Modulare Zusammenstellung:
o    Bis zu 8 Einheiten kombinierbar
o    Maximale Gesamtfläche: 1.290 m² (mit Galerie)

•    Flexible Raumgestaltung:
o    Kundenspezifische Raumaufteilungen möglich

Infrastruktur & Sicherheit
•    Verkehrs- & Parkplatzfläche: ausreichend, auch LKW-Zufahrt problemlos möglich
•    Sicherheitsausstattung: gute Beleuchtung und Videoüberwachung für erhöhte Sicherheit

Technik - Daten - Fakten*:

* Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz.
* Boden geschliffene Monoplatten
* Tragkraft Boden 1.000 kg/m2 - Galerie* 400 kg/m2
* Innenmaße* pro Einheit:
* B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m2
* Zentralbeheizt mit einzel Wärmemessung
* 2-fach Wärmeverglasung Eingangsportal und Fenster
* Ein Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar).
* Glasfaseranschluss für Telefon und Internet
* Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar).
* WC + Waschraum mit Warmwasser

Gerne stehe ich Ihnen für weitergehende Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Bogumila Daum

Mob. +43/6605247423

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Höhere Schule 3.000m
Universität 500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Bahnhof 500m
Flughafen 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

1.Strategische Lage:
• Norden von Wiener Neustadt
• Ca. 39 km südlich von Wien – mitten im bevölkerungsreichsten Ost-Dreieck (Wien, Niederösterreich, Burgenland)

2.Optimale Verkehrsanbindung

• Direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B17
• Nur 6 km zur Südautobahn A2
• Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar – ideal für Mitarbeiter:innen und Kund:innen

3.Zentrale Positionierung

• In einem Umkreis von 50 km zu:
• Wien, Baden, Eisenstadt, Mattersburg, Neunkirchen, Wiener Neustadt
• Starke Kund:innen- und Wirtschaftsregion – Knotenpunkt für Handel & Gewerbe
• Beste Infrastruktur vor Ort
• Nahegelegene Gewerbebetriebe
• Hotels WINROOMS & WINBUDGET mit insgesamt über 350 Betten
• Konferenzräume für Meetings, Schulungen, Seminare nutzbar
• Messezentrum und Fachhochschulen nahegelegen – zusätzliche Kundenfrequenz

Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für vielfältige geschäftliche Nutzung

Lageplan

2700 Wiener Neustadt | Wiener Neustadt (Stadt)

NEU - Gewerbeobjekt mit Büro- und Sanitärbereichen – perfekt für vielfältige Nutzung

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

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Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin

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