GEHEIMTIPP IN HORNSTEIN
In der Wiener Straße 51 in Hornstein erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 330 m² Gesamtfläche und einem ca. 1.600 m² großen Grundstück.
Das Haus bietet nicht nur großzügige Wohn- und Nebenflächen, sondern eröffnet aufgrund seiner besonderen Raumstruktur eine interessante Perspektive für Generationenwohnen oder zwei getrennte Wohnbereiche unter einem Dach.
Der Bungalow aus den 1970er-Jahren wurde im Laufe der Zeit mehrfach adaptiert und befindet sich insgesamt in einem gut erhaltenen Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie erhebliches Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach
Das bestehende Wohnhaus verfügt bereits über einen großzügigen Wohnbereich mit mehreren Zimmern, Essbereich, Diele, Vorraum und Sanitärflächen.
Besonders interessant ist der zusätzlich vorhandene Schwimm- und Freizeitbereich mit einer Schwimmhalle von ca. 80,92 m² und einem angrenzenden Ruheraum von ca. 20,52 m².
Soll der bestehende Pool künftig nicht mehr genutzt werden, bietet dieser Bereich eine außergewöhnliche Möglichkeit für eine neue Wohnkonzeption.
Durch die großzügige Fläche und die laut vorliegendem Plan bzw. den vorhandenen Gegebenheiten bestehenden Anschlussmöglichkeiten für Küche und Sanitär könnte hier beispielsweise ein zweiter, großzügiger Wohnbereich geschaffen werden.
Vorstellbar wäre eine moderne, offene Gestaltung mit:
großzügiger Küche
integriertem Essbereich
großzügigem Wohnbereich
zusätzlichen Schlaf- bzw. Nebenräumen
eigener Sanitärlösung
Damit könnte ein Wohnkonzept entstehen, bei dem beispielsweise zwei Generationen komfortabel und weitgehend eigenständig unter einem Dach leben können.
Der bestehende Wohnbereich
Der ursprüngliche Wohntrakt bietet bereits eine klassische Raumaufteilung mit:
Wohnraum ca. 49,10 m²
Wohnzimmer-/Essbereich ca. 20,25 m²
Zimmer ca. 17,00 m²
Diele ca. 15,69 m²
Vorraum ca. 7,52 m²
Flur ca. 5,70 m²
weiteren Zimmer- und Nebenflächen
Damit besteht bereits ein großzügiger Wohnbereich, der für eine Familie unmittelbar interessant ist und zugleich die Möglichkeit bietet, den zweiten Gebäudeteil konzeptionell davon zu trennen.
Ein außergewöhnlicher zweiter Wohnbereich
Der ehemalige Poolbereich stellt das eigentliche Highlight der Immobilie dar.
Mit rund 80,92 m² Schwimmhalle und 20,52 m² Ruheraum steht hier eine außergewöhnlich große zusammenhängende Fläche zur Verfügung.
Statt die Schwimmhalle weiterhin als Poolbereich zu verwenden, könnte dieser Gebäudeteil beispielsweise zu einem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich umgestaltet werden.
Gerade durch die vorhandene Raumgröße entsteht die Möglichkeit, einen modernen und großzügigen Lebensmittelpunkt zu schaffen.
Unverbindliche Visualisierung:
So könnte der ehemalige Poolbereich künftig beispielsweise als moderner Wohn-, Ess- und Küchenbereich gestaltet werden.
Großzügiges Grundstück
Auch das rund 1.600 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Der großzügige Bereich straßenseitig bietet viel Platz für Zufahrt, Stellplätze, Carport sowie eine repräsentative Gestaltung des Eingangsbereichs.
Der weitläufige Bereich hinter dem Haus bietet dagegen viel Privatsphäre und Raum für Garten, Terrasse, Freizeitgestaltung, Spielbereich oder einen künftig neu gestalteten Außenbereich.
Durch die Grundstücksgröße bietet sich insbesondere für eine Familie mit Kindern oder für mehrere Generationen unter einem Dach eine interessante Kombination aus viel Wohnraum und großzügigem privaten Außenbereich.
Eine allfällige zusätzliche Bebauung oder Teilung ist von den jeweils geltenden widmungs- und baurechtlichen Bestimmungen abhängig und gesondert zu prüfen.
Weitere Eckdaten
ca. 330 m² Gesamtfläche
ca. 1.600 m² Grundstück
Bungalow aus den 1970er-Jahren
mehrfach adaptiert
ruhige Wohnlage in Hornstein
gewachsener Baumbestand
Schwimmhalle ca. 80,92 m²
ehemaliger Pool ca. 32 m² Wasserfläche
Ruheraum ca. 20,52 m²
Garage ca. 20,25 m²
zusätzlicher Abstellraum ca. 5,25 m²
Sanitärbereiche mit Modernisierungspotenzial
Küche und Möblierung derzeit nicht vorhanden
Ölheizung mit eigenem Brennstoffvorrat
Elektrobefund vorhanden
Energieausweis vorhanden
Eine Immobilie mit ungewöhnlich viel Potenzial
Zwei Generationen unter einem Dach, ein großzügiger Familienwohnsitz mit zusätzlichem Wohnbereich oder eine individuelle Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit – die bestehende Struktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten.
Gerade der ehemalige Poolbereich könnte dabei zu einem außergewöhnlichen zusätzlichen Wohnbereich entwickelt werden, während der bestehende Wohntrakt seine klassische Wohnfunktion behält.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
