Zentrales Wohnen in großzügiger Wohnung 102,00m² Wohnfläche + Loggia + Balkon, 3,5 Zimmer
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die lichtdurchfluteten Fensterfronten von Ost bis West sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit Homeoffice, als Kanzlei, Büro oder attraktive Anlage – die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die
Karl-Franzens-Universität befindet sich nur ca. 0,8 km entfernt, die Kreuzschwestern sowie weitere Top-Schulen von Graz liegen praktisch ums Eck. Auch Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Zufahrtsmöglichkeit und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung auch ideal für berufliche Nutzungen.
Fakten:
- Wohnfläche: ca.102,00m²
- Kellerabteil 6,59m²
- Loggia West ca. 7m²
- Balkon Ost ca. 6,18m²
- Betriebskosten: 235,- inkl. Verwaltung +10% Mwst.
Heizung: Fernwärme (kosteneffizientes Heizen, durch Mittelwohnung) NUR € 45,- + MwSt.
Energiewerte: HWB 94,9 fGee 1,5
Aufteilung:
- sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Rollo beschatteten West Loggia
- neuwertige Marken Einbau Küche und Essbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon
- Kinderzimmer / Gäste / Büro mit Zugang zum Ost Balkon
- Sanitärbereiche: Badezimmer mit Wanne und Dampfdusche, WC getrennt neuwertig
- Vorraum / Garderobe / Diele
Perfekte geografische Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage. Der Grazer
Schlossberg sowie der
Stadtpark sind nur ca. 0,5 km entfernt und bieten zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport-, Freizeit- und Outdoor-Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Nahversorger befinden sich bereits in ca. 0,1 km Entfernung, Bildungseinrichtungen in ca. 0,3 km sowie Banken, Post, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in rund 0,2 km. Die Karl-Franzens-Universität ist nur ca. 0,8 km entfernt. Restaurants, Cafés, Trafik, Tankstelle sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 0,1 km entfernt.
Insgesamt bietet der Standort eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, sehr guter Bildungsanbindung und hoher Lebensqualität. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unseren ausführlichen Lagebericht zur Verfügung.
Kaufpreis: € 360.000,-
Ab sofort zu besichtigen!
