ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 530.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!. Näheres zum DAVE gerne unter www.remax.at/dave [http://www.remax.at/dave]
Hier ist der Link zur Video: https://youtu.be/RazLm9SLjVI
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 651 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der schönsten Grünlagen des 14. Bezirks zu erwerben. Am Fuße des Kordon gelegen, überzeugt die Liegenschaft vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage, den traumhaften Fernblick ins Grüne und das große Potenzial für individuelle Wohnträume.
Bereits beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich eine besondere Atmosphäre. Der weitläufige Garten, die großzügigen Freiflächen und der beeindruckende Ausblick vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre – Qualitäten, die in dieser Lage nur selten zu finden sind.
Ob großzügiger Garten, Pool, mehrere Terrassen oder persönliche Ruheoase – das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Sommer inmitten der Natur zu genießen.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², das sich über zwei Ebenen erstreckt.
Im oberen Geschoss befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Fenster sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Im Erdgeschoss stehen eine voll ausgestattete Küche (Spüle, Herd, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle), ein Essbereich mit Festbrennofen, ein weiteres WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2015 wurde der Untergrund im Bereich von Küche und Esszimmer neu gedämmt und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung sowie Festbrennofen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Bebauungsmöglichkeiten
Für alle, die ihre Wohnvorstellungen neu verwirklichen möchten, bietet die Liegenschaft interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Laut Flächenwidmungsplan der Stadt Wien gelten folgende Bebauungsbestimmungen:
• Bauklasse I
• maximale Traufenhöhe: 6,5 m zzgl. 4,5 m Dachhöhe
• offene Bauweise
• maximal ca. 120 m² verbaubare Fläche
• Nebengebäude bis maximal 30 m²
Ob Sanierung, Modernisierung oder die Errichtung eines neuen Eigenheims – diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in naturnaher Lage mit beeindruckendem Fernblick nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohngegend, die besonders durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt.
Eine Spar-Filiale ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Ebenso sind mehrere Restaurants und Cafés in wenigen Autominuten gut erreichbar und bieten eine angenehme Ergänzung zur ruhigen Wohnlage.
Kindergärten und Volksschulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Buslinien 43B, 52A und 52B sind in ca. 8 Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung.
Die U4-Station Hütteldorf erreichen Sie in ca. 14 Minuten mit dem Bus und gelangen von dort rasch in die Wiener Innenstadt.
Top Features
• ca. 651 m² Grundstück in begehrter Grünlage
• traumhafter Fernblick in die umliegende Natur
• vielfältige Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
• ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre
• Pool und großzügiger Garten vorhanden
• sonnige Terrassen mit Blick ins Grüne
Hard Facts
• ca. 651 m² Grundstücksfläche
• ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Fenster
• zweites WC im Erdgeschoss
• Küche voll ausgestattet (Spüle, Herd, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Elektroheizung und Festbrennofen
• Warmwasser über Elektroboiler
• SAT-Anlage vorhanden
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
