Wer die verbücherten Grazer Verkäufe des letzten Quartals kennt, weiß: Unter €4.000/m² gibt es in der Stadt keinen Neubau mehr. Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt bei €3.896/m² netto – am Südhang der Laßnitzhöhe, mit Autobahnanschluss direkt nach Graz.
Kompakter Vermietungsgrundriss (Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum), Balkon, Ganzjahressonne durch die terrassierte Südlage. Die Vermietbarkeit trägt die Lage: Bus 25 m, Schwarzl-Klinik 350 m, Gymnasium im Ort, Bahnhof 1,3 km, Autobahn nach Graz – bei kalkulierbarer Nettomiete von rund €11,50/m² ergibt das ca. €530/Monat und eine Bruttorendite um 3,5%.
Die Betriebskosten bleiben strukturell niedrig: ökologische Nahwärme aus dem ortsansässigen Heizkraftwerk, dazu eine 110 m² Photovoltaik-Anlage am Projekt, Fußbodenheizung, Niedrigenergiebauweise.
* Ca. 46,20 m² + 6,48 m² Balkon | 2 Zimmer | EG, Haus A
* Neubau, Erstbezug, barrierefreies Konzept
* Stellplatz optional (€16.900 netto)
Kaufpreis: €180.000 – Anlegerpreis netto exkl. USt., ohne Küche und Parkplatz. Provisionsfrei für den Käufer.
_Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich._
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <575m
Klinik <325m
Krankenhaus <9.675m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <625m
Universität <7.450m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <875m
Bäckerei <5.975m
Einkaufszentrum <9.050m
Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <950m
Post <900m
Polizei <700m
Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <8.525m
Autobahnanschluss <975m
Bahnhof <975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
