Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 9 m² Sonnenbalkon in gefragter Eßlinger Lage - Wohnung zum Kauf in 1220 Wien

NEU - Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 9 m² Sonnenbalkon in gefragter Eßlinger Lage

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 339.000 € / Objektnummer: 25/12631

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

339.000 €

Preisinfos:

339.000

Fakten

Objektnummer:

25/12631

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Wohnfläche:

55,43 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

2025

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese helle und durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Wahl für kleine Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf ein separates Arbeits- oder Gästezimmer legen. Gelegen im 2. Obergeschoss, umfasst die Wohnung eine optimale Wohnfläche von 55,43 m². Das absolute Highlight ist der großzügige 9,40 m² große Sonnenbalkon, der sich ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden eignet und den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Im Neubau wird modernster Komfort geboten: Die Wohnung verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung, deren Betrieb über eine effiziente Luftwärmepumpe erfolgt. Für hohen Wohnkomfort ist zudem eine Klimavorbereitung vorhanden. Die Lage in Eßling bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und bester Nahversorgung. Als Erstbezug ab Anfang Februar 2026 können Sie hier sofort Ihr neues Zuhause genießen.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an

Bäckerei

•Othmar Müller GmbH (470 m)
•Robert Fibi KG (1,92 km)
•Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
•Lidl (290 m)
•Spar (290 m)
•Billa (850 m)

Restaurant
•Pozi's (340 m)
•Queen Eßling (390 m)
•Yu Yu (500 m)

Fast Food / Snack
•My Kebapizza (480 m)
•McDonald's (800 m)
•See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
•Kindergarten Großerweg 8 (830 m)

Volksschule
•VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
•VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
•VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Reza Valipour (690 m)
•Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
•Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
•Dr. Bamer Johannes (610 m)
•Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
•DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
•Auwald-Apotheke (270 m)
•Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
•Seestadt Apotheke (1,6 km)

Öffentliche Nahversorger

• Bus - 98A, 88A, 88B
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
• Straßenbahn - 25 (Aspern)

Energieeffizienz

HWB:: 40,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,7
f_GEE Klasse:: A+
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 09.03.2032

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt