Diese helle Neubauwohnung im 6. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68,58 m². Große Fensterflächen und die Ost-Ausrichtung sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen großen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als WG.
Dank der hervorragenden Lage nahe der U6 und S-Bahn Handelskai, der Millennium City, der FH Technikum Wien, dem TGM Wien sowie der Donauinsel bietet die Wohnung beste Infrastruktur und hohes Vermietungspotenzial. Ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden, eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
* Wohnfläche: ca. 68,58 m²
* Zimmer: 2
* Separate Küche
* Großer Vorraum
* Abstellraum
* Parkettboden
* Große Fensterflächen für viel Tageslicht
* Ost-Ausrichtung
* 6. Liftstock
TECHNIK & ZUSTAND
* Neubau
* Zentralheizung
* Gepflegter Hauszustand
WEITERE VORTEILE
* Nur wenige Minuten zur Donauinsel
* S-Bahn/U6 Handelskai in unmittelbarer Nähe
* Nahe Friedrich-Engels-Platz
* FH Technikum Wien und TGM Wien rasch erreichbar
* Millennium City mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
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Kaufpreis: EUR 269.000,-
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Heizkosten:
_Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 67,38_ € _/ Monat
Warmwasserkosten:
_Die Warmwasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 31,92 € _/ Monat
Gesamte monatliche Vorschreibung:
_Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Warmwasser, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 398,60 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026)._
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917 [tel:+4368184361917]
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
