Herrschaftlicher Winzergutshof im idyllischem Kamptal - Luxus - Eleganz und Perfektion

Haus zum Kauf in 3491 Straß im Straßertale - Kaufpreis: 3.700.000 € / Objektnummer: 1295
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Teeküche Bad Gäste-WC Sauna Alarmanlage Sicherheitskamera Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
3.700.000 €
Kaufpreis/m²
2.666,63 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1295
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
2
Keller Fläche:
300 m²
Wohnfläche:
1.059,49 m²
Nutzfläche:
1.387,52 m²
Grundstücksfläche:
4.717 m²
Gesamtfläche:
1.387,52 m²
Zimmer:
18
Badezimmer:
8
Toilette:
13
Baujahr:
1750
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der repräsentative Winzergutshof verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.400 m² und eignet sich sowohl als exklusives Privatdomizil als auch für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Die Übergabe erfolgt inklusive des gesamten Inventars sowie eines stilvollen und hochwertigen Interieurs.

-------------

HISTORIE & ARCHITEKTUR

Die rund 200 Jahre alte Biedermeier-Fassade an der Talstraße mit ihren original erhaltenen Fensterläden verleiht dem Anwesen eine eindrucksvolle Präsenz. Durch die historische Toreinfahrt gelangt man in einen uneinsehbaren, großzügigen Innenhof, dessen romantische Atmosphäre von alten Rebstöcken und historischen Gebäuden geprägt ist.

Teile des Ensembles stammen aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus sowie zahlreichen Neben- und Wirtschaftsgebäuden.

-------------

WOHNHAUS

Beim Betreten des Wohnhauses beeindruckt das elegante Vestibül, das zu den stilvoll ausgestatteten Wohnräumen führt.

Wohnfläche ca. 380 m², bestehend aus:

*
7 Zimmern

*
3 Bädern

*
4 Toiletten

*
Sauna

*
Dachterrasse mit Außenküche

Alle Räume strahlen historischen Charme aus, während Sanitärbereiche und Küchen modern und hochwertig ausgestattet sind.

-------------

NEBENGEBÄUDE & VERANSTALTUNGSBEREICHE

Der übrige Teil des Gebäudeensembles umfasst ca. 700 m² und bietet:

*
11 Räume

*
4 Küchen

*
5 Bäder

*
9 Toiletten

*
3 Salons

*
Catering-Küche

*
Bibliothek

*
Bauernstube

*
Gästezimmer

*
Bar- / Loungebereich

Diese Bereiche eignen sich hervorragend für Veranstaltungen, Seminare, Gastronomie oder exklusive Gästebewirtung.

-------------

KELLER & WIRTSCHAFTSRÄUME

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

*
ca. 300 m² Keller-, Neben- und Wirtschaftsräume

*
Historische Kellerwelten unter dem Anwesen im Originalzustand

*
Gesamtfläche der Kelleranlagen: ca. 500 m²

*
Historische Weinflaschen und Weinfässer aus dem ehemaligen Traditionsbetrieb

-------------

GARTEN & AUSSENANLAGEN

Ein gemütlicher, ländlich-rustikaler Durchgang mit großzügigem Sitzbereich führt in den weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten.

Dieser gliedert sich in:

*
Schotter-Terrasse

*
Drei Gartenterrassen mit Rasenflächen und blühenden Sträuchern

Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die Weinberge des Kamptals.

Weitere Highlights:

*
Imposante Ostfassade mit Stützmauern, Türmchen und Säulen

*
Feuerstelle

*
Pavillon

*
Zwei Gartenhäuser

*
Technische Vorrichtungen für den Bau eines Swimmingpools vorhanden

-------------

ZUSÄTZLICHE GRUNDSTÜCKE & ERSCHLIESSUNG

Ein romantischer Gartenweg entlang der Südseite führt unter Kugelbäumen und Rosenbögen zu einem idyllischen Ortsweg entlang eines Baches, der den historischen Dorfplatz von Straß mit der umliegenden Weinlandschaft verbindet.

Über eine eigene Holzbrücke gelangt man zu einem weiteren Grundstück, das als Besucherparkplatz für ca. 50–60 Fahrzeuge genutzt werden kann.

-------------

FAZIT

Diese einzigartige Liegenschaft bietet ein luxuriöses, repräsentatives Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs. Historische Substanz, außergewöhnliche Architektur, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität.

-------------

RECHTLICHER HINWEIS

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die Vorlagepflicht und Aufforderung zur Erstellung noch nicht vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 2.500m
Post 2.500m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 7.500m
Flughafen 8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die bekannte Weinbau-Gemeinde Straß im Straßertale liegt am Südhang zwischen Wald- und Weinviertel im politischen Bezirk Krems-Land, unweit von Wien (45 Autominuten), der Wachau (20 Automin.), Krems (15 Automin.) und Langenlois (4 Automin.).

Energieeffizienz

HWB:
192 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

3491 Straß im Straßertale | Krems (Land)

Lade...
Udo Bereswill

Udo Bereswill

Bereswill Immobilien GmbH

Anrufen
Lade...

Fotomix

Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bild 8 Bild 9 Bild 10 Bild 11 Bild 12 Bild 13 Bild 14 Bild 15 Bild 16 Bild 17 Bild 18 Bild 19 Bild 20 Bild 21 Bild 22 Bild 23 Bild 24 Bild 25 Bild 26 Bild 27 Bild 28 Bild 29 Bild 30 Bild 31 Bild 32 Bild 33 Bild 34 Bild 35 Bild 36 Bild 37 Bild 38 Bild 39 Bild 40 Bild 41 Bild 42 Bild 43 Bild 44 Bild 45 Bild 46 Bild 47 Bild 48 Bild 49 Bild 50