Herrschaftlicher Winzergutshof im idyllischem Kamptal - Luxus - Eleganz und Perfektion

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der repräsentative Winzergutshof verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.400 m² und eignet sich sowohl als exklusives Privatdomizil als auch für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Die Übergabe erfolgt inklusive des gesamten Inventars sowie eines stilvollen und hochwertigen Interieurs.

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HISTORIE & ARCHITEKTUR

Die rund 200 Jahre alte Biedermeier-Fassade an der Talstraße mit ihren original erhaltenen Fensterläden verleiht dem Anwesen eine eindrucksvolle Präsenz. Durch die historische Toreinfahrt gelangt man in einen uneinsehbaren, großzügigen Innenhof, dessen romantische Atmosphäre von alten Rebstöcken und historischen Gebäuden geprägt ist.

Teile des Ensembles stammen aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus sowie zahlreichen Neben- und Wirtschaftsgebäuden.

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WOHNHAUS

Beim Betreten des Wohnhauses beeindruckt das elegante Vestibül, das zu den stilvoll ausgestatteten Wohnräumen führt.

Wohnfläche ca. 380 m², bestehend aus:

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7 Zimmern

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3 Bädern

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4 Toiletten

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Sauna

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Dachterrasse mit Außenküche

Alle Räume strahlen historischen Charme aus, während Sanitärbereiche und Küchen modern und hochwertig ausgestattet sind.

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NEBENGEBÄUDE & VERANSTALTUNGSBEREICHE

Der übrige Teil des Gebäudeensembles umfasst ca. 700 m² und bietet:

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11 Räume

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4 Küchen

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5 Bäder

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9 Toiletten

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3 Salons

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Catering-Küche

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Bibliothek

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Bauernstube

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Gästezimmer

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Bar- / Loungebereich

Diese Bereiche eignen sich hervorragend für Veranstaltungen, Seminare, Gastronomie oder exklusive Gästebewirtung.

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KELLER & WIRTSCHAFTSRÄUME

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

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ca. 300 m² Keller-, Neben- und Wirtschaftsräume

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Historische Kellerwelten unter dem Anwesen im Originalzustand

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Gesamtfläche der Kelleranlagen: ca. 500 m²

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Historische Weinflaschen und Weinfässer aus dem ehemaligen Traditionsbetrieb

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GARTEN & AUSSENANLAGEN

Ein gemütlicher, ländlich-rustikaler Durchgang mit großzügigem Sitzbereich führt in den weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten.

Dieser gliedert sich in:

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Schotter-Terrasse

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Drei Gartenterrassen mit Rasenflächen und blühenden Sträuchern

Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die Weinberge des Kamptals.

Weitere Highlights:

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Imposante Ostfassade mit Stützmauern, Türmchen und Säulen

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Feuerstelle

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Pavillon

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Zwei Gartenhäuser

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Technische Vorrichtungen für den Bau eines Swimmingpools vorhanden

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ZUSÄTZLICHE GRUNDSTÜCKE & ERSCHLIESSUNG

Ein romantischer Gartenweg entlang der Südseite führt unter Kugelbäumen und Rosenbögen zu einem idyllischen Ortsweg entlang eines Baches, der den historischen Dorfplatz von Straß mit der umliegenden Weinlandschaft verbindet.

Über eine eigene Holzbrücke gelangt man zu einem weiteren Grundstück, das als Besucherparkplatz für ca. 50–60 Fahrzeuge genutzt werden kann.

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FAZIT

Diese einzigartige Liegenschaft bietet ein luxuriöses, repräsentatives Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs. Historische Substanz, außergewöhnliche Architektur, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität.

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RECHTLICHER HINWEIS

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die Vorlagepflicht und Aufforderung zur Erstellung noch nicht vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 2.500m
Post 2.500m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 7.500m
Flughafen 8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap