Wohnen mit Charakter, Stil und Geschichte
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint auf rund 100 m² Wohnfläche den unverwechselbaren Charme der Wiener Jahrhundertwendearchitektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Bezirks gelegen, präsentiert sich die Immobilie nach einer umfassenden Modernisierung mit sorgfältig ausgewählten hochwertigen Materialien in exzellentem Zustand.
Beeindruckende Raumhöhen, klassische Altbaudetails und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Historische Eleganz und zeitgemäßer Komfort verschmelzen hier zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein besonderes Highlight sind die original erhaltenen Kachelöfen – heute eine echte Rarität in Wiener Altbauten. Sie prägen nicht nur den unverwechselbaren Charakter der Wohnung, sondern schaffen zugleich eine warme und behagliche Atmosphäre. Gemeinsam mit der modernen Klimaanlage entsteht ein Wohnklima, das zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort garantiert und den historischen Altbaucharme auf einzigartige Weise mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.
Durchdachtes Raumkonzept
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser stilvollen Altbauwohnung. Großzügige Dimensionen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Die offene Raumwirkung, beeindruckende Raumhöhen sowie die hervorragenden Lichtverhältnisse schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, Helligkeit und Eleganz.
Original erhaltene Kachelöfen, edler Fischgrätparkettboden und die harmonische Verbindung aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort verleihen diesem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Die integrierte Klimaanlage sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Zwei komfortable Schlafzimmer
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre bieten. Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft eine entspannte Atmosphäre für Ruhe und Erholung.
Das zweite Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot ideal und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Dank der durchdachten Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die den Anforderungen modernen Wohnens gerecht werden.
Die harmonische Gestaltung beider Räume verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und schafft ein behagliches Ambiente zum Wohlfühlen.
Exklusives Badezimmer
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Elegante Fliesen, hochwertige Armaturen sowie eine großzügige Badewanne und eine separate Dusche schaffen einen privaten Wellnessbereich innerhalb der eigenen vier Wände.
Eine stilvolle Kombination aus Ästhetik, Komfort und Qualität, die das exklusive Gesamtbild dieser besonderen Immobilie perfekt abrundet.
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Exklusive Ausstattungsmerkmale
* Original erhaltene Kachelöfen mit einzigartigem Wiener Altbaucharakter
* Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit
* Edler Fischgrät-Parkettboden mit zeitloser Eleganz
* Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung im Badezimmer
* Sorgfältig ausgewählte Materialien und stilvolle Ausstattungsdetails
* Umfassend und geschmackvoll modernisiert
* Harmonische Verbindung von historischer Architektur und modernem Wohnkomfort
* Authentische Altbauelemente mit repräsentativem Charakter
* Hochwertige Ausführung und gepflegter Gesamtzustand
* Wohnambiente mit besonderem Flair und außergewöhnlicher Atmosphäre
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Die Lage – Alsergrund als Lebensgefühl
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens – im traditionsreichen Alsergrund, unweit des historischen Alten AKH.
Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das lebendige Flair dieses begehrten Stadtteils.
Der Donaukanal, die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus gewährleistet maximale Mobilität innerhalb der Stadt.
Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Gehdistanz.
Eine Wohnlage, die urbanes Leben, historische Atmosphäre und höchste Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.
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Eine seltene Gelegenheit
Diese stilvolle Altbauwohnung vereint Wiener Wohnkultur, hochwertige Modernisierung und erstklassige Lage zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot.
Eine Immobilie für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und das Besondere – repräsentativ, elegant und zeitlos.
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Besichtigung
Überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Atmosphäre, den großzügigen Räumlichkeiten und der außergewöhnlichen Wohnqualität dieser Immobilie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtümer, Änderungen, Druckfehler sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
