NEU - Ihr exklusiver Erstbezug – Moderne Gartenwohnung mit Terrasse nahe U1-Oberlaa!

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 425.000 € / Objektnummer: 7669/170
Ausstattung: Barrierefrei Boden Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fußbodenheizung Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
425.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7669/170
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
2,6 m²
Wohnfläche:
59,11 m²
Nutzfläche:
68,06 m²
Gartenfläche:
16,79 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Entkernt>
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ihr exklusives Zuhause in Oberlaa – Naturverbundenheit trifft urbanen Komfort

Willkommen in einer Wohnanlage, die Individualität, Lebensqualität und Naturverbundenheit vereint. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl – genießen Sie die Ruhe und Weite der Natur, während Sie gleichzeitig von der perfekten Anbindung an das pulsierende Stadtleben profitieren.

🌿 Wohnen wie im Urlaub – Eingebettet in eine idyllische Landschaft, nur wenige Minuten von Feldern, Radwegen und dem Liesingbach entfernt.
🚇 Perfekte Anbindung – In nur 5 Minuten erreichen Sie die U1-Station Oberlaa und sind schnell im Herzen Wiens.
🏡 Durchdachte Architektur – Lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen und hochwertige Materialien sorgen für ein unvergleichliches Wohnambiente.

Ihr neues Zuhause im Detail:

Diese stilvolle Gartenwohnung bietet Ihnen 59,11 m² Wohnfläche, eine Sonnenterrasse (5,22 m²) und einen privaten Garten (16,79 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

✔ Großzügiger Wohn-Essbereich (25,97 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
✔ Helles Schlafzimmer (15,65 m²) mit angrenzender Ankleide (5,37 m²)
✔ Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen (4,46 m²)
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regelbar
✔ Hochwertige Schallschutzfenster & elektrischer Sonnenschutz für maximalen Komfort
✔ Energieeffiziente Bauweise – niedrige Heizkosten dank Vollwärmeschutzfassade

Zusätzliche Highlights der Wohnanlage:

🏗 Neubau mit hochwertiger Ausstattung – langlebige Materialien, edler Eichenparkett & elegante Sanitärausstattung
🏡 Lift & Tiefgarage mit Stellplätzen (optional für € 25.000)
🚲 Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum für zusätzlichen Stauraum
📹 Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
🌳 Kurpark & Therme Oberlaa in direkter Nähe – perfekte Erholung nach einem langen Tag

Ihr Traum vom naturnahen Wohnen in der Großstadt wird wahr!

Diese Immobilie spricht nicht nur den Verstand, sondern auch Ihr Herz an! Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die Sie lieben werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!

Immobilienmakler Mag.Rustam Sabirov E-Mail r.sabirov@optimuss-premium.com

Telefonnumer  +43 681 818 132 66

✳ Achtung! Diese Wohnung ist einzigartig – verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr perfektes Zuhause zu sichern!

Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet.

 

 Besuchen Sie unsere  http://www.optimuss-premium.com  für weitere attraktive Immobilienangebote!

 Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der Kurpark und die Therme Oberlaa sind nur einen Steinwurf entfernt, perfekt für die Entspannung nach einem stressigen Tag. Supermärkte wie Billa, Hofer und Bipa sind fußläufig erreichbar, und der Flughafen Schwechat ist in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die U1 U-Bahnstation Oberlaa liegt nur 900 Meter entfernt, und die Buslinie 17A hält in 100 Meter Entfernung.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung:

- U1 - Oberlaa
- S60
- Buslinie: 70A

Ihr exklusives Zuhause im Grünen – mit allen Vorzügen der Stadt!
Tauchen Sie ein in eine Wohnwelt, die Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle perfekt vereint. Dieses hochwertige Neubauprojekt bietet Ihnen nicht nur moderne Architektur und nachhaltige Bauweise, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl voller Harmonie und Komfort.
Stellen Sie sich vor: Morgens auf Ihrer Terrasse mit einem Kaffee den Tag begrüßen, die frische Luft genießen und dabei wissen, dass Sie in wenigen Minuten mitten im pulsierenden Stadtleben sein können. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten – Ruhe und Entspannung in Ihrem eigenen grünen Rückzugsort, ohne auf die Dynamik der Stadt verzichten zu müssen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr Traumhaus, bevor es jemand anderes tut. Willkommen in Ihrem neuen, perfekten Zuhause!
Leben im Grünen in einem weitläufigen Bezirk:
Am Rande von Favoriten, umgeben von Wäldern und Wiesen, nur 250 Meter vom Liesingbach entfernt, bietet diese Umgebung eine kleine Flusslandschaft und zahlreiche sportliche Aktivitäten.

Hubert-Blamauer-Park und Kurpark Oberlaa

Energieeffizienz

HWB:
42,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.08.2033

Grundrisse

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Lade...
Rustam Sabirov

Rustam Sabirov
Immobilienmakler Assistent

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Anrufen
Lade...

Fotomix

Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bild 8 Bild 9 Bild 10 Bild 11