MAJESTÄTISCHER ALTBAU – LUXUS, MULTIFUNKTIONALITÄT UND ABSOLUTE SPITZENLAGE!
Direkt am Tor zum 1. Bezirk präsentiert sich dieses außergewöhnliche, gepflegte 496m²-Objekt in einem prächtigen Altbauhaus. Eine Immobilie dieser Klasse ist selten – sie vereint Luxus, diskrete Ruhe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der begehrtesten Lagen Wiens.
Ideal geeignet als
Luxury-Aparthotel | Botschaftsresidenz | Internationales Headquarter | Private Klinik | Exklusive Wohnanlage.
HIGHLIGHTS DES OBJEKTS
✔ GESAMTFLÄCHE: CA. 496 M²
✔ 8 LUXURIÖSE EINHEITEN | DECKENHÖHE CA. 3,5 M
✔ GUT GEPFLEGT & HOCHWERTIG AUSGESTATTET
✔ KLIMAANLAGE IN ALLEN BEREICHEN
✔ 6 BADEZIMMER | 5 GARDEROBEN/ABSTELLRÄUME
✔ SPORTRAUM & SAUNA
✔ RUHIGE OBJEKT TROTZ ZENTRUM
✔ VERKAUF AUSSCHLIESSLICH TEILMÖBLIERT
Die Immobilie befindet sich in einem eleganten Wiener Altbau und wurde umfassend kernsaniert. Die lichtdurchfluteten Räume, hohe Decken und moderne technische Ausstattung schaffen ein Ambiente, das Komfort, Stil und Funktionalität verbindet.
Die Einheiten sind unterschiedlich nutzbar. Fünf davon dienen derzeit als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer, weitere Räume als Garderoben, Abstellflächen oder Funktionsräume.
Durch kleine bauliche Anpassungen ist eine Teilung in zwei unabhängige Bereiche, jeweils mit eigenem Eingang , möglich – ideal für getrennte Nutzungskonzepte.
FAZIT
Ein außergewöhnliches, multifunktionales Premiumobjekt in Toplage – ideal für alle, die höchste Wohn- und Nutzungsqualität mit repräsentativem Charakter suchen.
Ein solches Angebot erscheint selten auf dem Markt und bietet vielseitige, exklusive Einsatzmöglichkeiten.
Ursprünglich bestand die gesamte Etage aus vier Wohnungen.
Mit den vorhandenen Genehmigungsunterlagen des Verkäufers ist es derzeit möglich, die Fläche sinnvoll in zwei Teile zu teilen, die jeweils Folgendes umfassen:
Top 1: - 289,47 m2 ; KP - 3.763.000,- Euro
* 1 Salon -53,59 m2, * 3 grosser Zimmer: - 34,63m2, * 49,3m2, 28,33m2, * einer Separate Küche - 37,75m2,* Vorraum 29,15m2,+ 19,14m2 Garderobe,
* 2 Abstellräume -5,1m2 und 2,79m2 + einer Wirtschaftsraum - 9,4m2, * Einen grossem Bad -11,81m2 und 3 WCs, Gang 1,66m2.
Top 2: - 206,23 m2; KP - 2.682.000, - Euro
* 1 Salon -26,9 m2, * 2 Grosser Zimmer -24,81m2, 22,27 m2; * 3 andere Zimmer: -9,95m2, 11,16m2, 12,96m2;* 4 Badezimmer mit WC : - 7m2,10,47m2, 8,03m2 ,5,05 m2;
* 2 Gänge: - 24,97m2 und 1,55m2; und einer Vorraum -16,38m2;* einer Sauna - 6,84m2 und Separate Küche - 17,38m2.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um im Herzen Wiens eine komfortable, ganz nach Ihrem Geschmack gestaltete Wohnung oder Investitionsprojekt zu finden!
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
