NEU - Investmentchance! Neuwertige vermietete 2-Zimmer-Wohnung: Balkon, Garage & moderne Ausstattung

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 265.000 € / Objektnummer: 1599/73

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 265.000 €
Betriebskosten netto:: 144,39 € / Monat
Preisinfos:: Die Wohnung kann netto um EUR 265.000,- zzgl. 20% USt. oder brutto um EUR 285.000,- gekauft werden.
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1599/73
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 4,73 m²
Keller Fläche:: 1,41 m²
Wohnfläche:: 49,28 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 2016
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Vorsorgewohnung oder Eigennutzerwohnung in absoluter Grazer Bestlage!

Mit einem Kaufpreis von nur EUR 265.000,- netto zzgl. 20% USt. (Vorsorgewohnungspreis) oder EUR 285.000,- brutto (Endverbraucherpreis) erwartet Sie diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines modernen 2016 errichteten Wohnhauses. Auf großzügigen 49,28 m² finden Sie oder Ihr Mieter alles, was für ein angenehmes und komfortables Wohnen benötigt wird.

Die Wohnung ist ab 1.3.2026 auf 5 Jahre befristet vermietet.

Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung:

Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch alle Aufgaben, die rund um die Immobilien anfallen. Sie lehnen sich entspannt zurück und wir machen die Arbeit.

▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen
▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten
▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen
▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG
▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren
▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse
▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Wohnküche, die Ihnen genug Platz für entspannte Stunden bietet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren.

Genießen Sie die frische Luft und die Aussicht von Ihrem eigenen Südwestbalkon – ein Ort der Entspannung und des Rückzugs, wo Sie den Alltag hinter sich lassen können. Die Wohnung ist mit modernen Fliesen und elegantem Parkett ausgestattet, während die Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima sorgt. Das Bad mit Fenster und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe erreichen Sie alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und unkompliziert.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind nur einen Katzensprung (alles unter 1km Entfernung) entfernt. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren täglichen Bedarf bequem zu decken.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ein Kellerabteil.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren, die sowohl als Wohntraum als auch als Kapitalanlage überzeugt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Vorsorgewohnung in der Schanzelgasse 62, 8010 Graz besticht durch ihre ideale Lage in Fußnähe zum LKH Graz, der Med-Uni und der Karl-Franzens-Universität. Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt neben bzw. im Projekt. Kliniken und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls innerhalb von weniger als 300 Meter erreichbar. Hier wird zentral und komfortabel gewohnt – perfekt für Singles und Studenten!

Energieeffizienz

HWB:: 37,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.01.2026

Grundriss

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

Matthias Gregoritsch
Vertriebsleiter

C&P Immobilien GmbH

m.gregoritsch@cp-ag.at

+43 664 600 46 224

NEU - Investmentchance! Neuwertige vermietete 2-Zimmer-Wohnung: Balkon, Garage & moderne Ausstattung

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Matthias Gregoritsch
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