Darf ich vorstellen - Ihre neue Anlegerwohnung in Graz-Puntigam mit Rund-um-Service. Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2 Zimmer Wohnung, die das Beste aus urbanem Leben und gemütlichem Wohnkomfort vereint. Diese optimale Investmentimmobilie in guter Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität für Ihre Mieter, sondern auch eine sichere Investition in Ihre Zukunft.
Die Wohnung ist mit einer Jahresnettomiete inkl. Tiefgaragenmiete von 5.379,36 € vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis 28.02.2034. Sofern Sie sich nicht selbst um die Betreuung der Wohnung kümmern möchten, bietet Ihnen unsere Partnerfirma das seit fast 20 Jahre bestehende Rund-um-Sorglospaket an, bei dem Sie sich entspannt zurücklehnen können und andere die Arbeit für Sie machen.
Mit einem Kaufpreis von nur 170.000,00 € netto erhalten Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 38 m² zuzüglich zwei Freiflächen (Balkon und Veranda), einem Keller und einem Tiefgaragenparkplatz. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei einladende Zimmer, wodurch die 38m² optimal aufgeteilt werden.
Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung:
Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch alle Aufgaben, die rund um die Immobilien anfallen. Sie lehnen sich entspannt zurück und wir machen die Arbeit.
▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen
▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten
▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen
▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG
▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren
▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse
▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc.
Daten zur Wohnungsausstattung:
Ein besonderes Highlight dieser Vorsorgewohnung ist der eigene Südbalkon, der die Attraktivität der Wohnung für Mieter zusätzlich erhöht und einen angenehmen privaten Außenbereich bietet.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Hochwertige Fliesen sowie eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht eine unkomplizierte Vermietung und stellt einen weiteren wesentlichen Vorteil für zukünftige Mieter dar.
Der Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Zusätzlich steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Auch die Lage bietet sehr gute Voraussetzungen für eine Vorsorgewohnung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie weiterer wichtiger Ziele.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, privatem Außenbereich, Tiefgaragenstellplatz und guter Infrastruktur schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilieninvestition in Graz.
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine wertbeständige Vorsorgewohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial.
Gerne erläutere ich Ihnen die Details zur Wohnung sowie die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in einem persönlichen oder digitalen Beratungsgespräch.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
_Die dargestellten Bilder stammen aus der Musterwohnung der Anlage. Originalfotos der angebotenen Wohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
