Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine" – Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater!
An einer sensationellen Lage entstehen insgesamt 64 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit.
Natürlich schön, das Leben mit Blick zum Prater
"Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter.
Das Projekt
* "Josephine": 64 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater
* Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², ideal für internationales Publikum
* Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
* Sensationelle Infrastruktur mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal
* Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahn
* klimaaktiv bronze-Zertifizierung wird angestrebt!
Die Ausstattung
* Wasser-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage am Dach
* teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung
* 3- Scheiben Isolierverglasung
* elektrischer Sonnenschutz
* edle Eichen-Parkettboden
* hochwertiges Feinsteinzeug
* elegante Sanitärausstattung
Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 324.100,- bis EUR 1.188.800,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,75 bis EUR 16,50 netto/m²
3% Kundenprovision
Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
Top 3: 62,06 m² 444.000,00 € aktiv
Top 9: 68,72 m² 439.800,00 € aktiv
Top 4: 66,72 m² 369.500,00 € aktiv
1. Etage
Top 14: 68,71 m² 532.400,00 € aktiv
Top 16: 53,44 m² 406.500,00 € aktiv
2. Etage
Top 17: 62,69 m² 509.100,00 € aktiv
Top 20: 45 m² 368.500,00 € aktiv
Top 21: 32,33 m² 263.800,00 € aktiv
Top 22: 45,29 m² 370.000,00 € aktiv
Top 23: 45,29 m² 370.000,00 € aktiv
Top 24: 45,22 m² 370.000,00 € aktiv
Top 25: 45,31 m² 370.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 29: 45,67 m² 383.300,00 € aktiv
Top 32: 45,29 m² 384.200,00 € aktiv
Top 33: 45,29 m² 384.200,00 € aktiv
Top 34: 45,22 m² 384.200,00 € aktiv
Top 35: 45,31 m² 384.200,00 € aktiv
Top 36: 55,92 m² 473.900,00 € aktiv
Top 31: 32,33 m² 273.700,00 € aktiv
4. Etage
Top 39: 45,67 m² 401.700,00 € aktiv
Top 40: 45 m² 403.300,00 € aktiv
Top 41: 32,33 m² 291.600,00 € aktiv
Top 42: 45,29 m² 406.400,00 € aktiv
Top 43: 45,29 m² 406.100,00 € aktiv
Top 44: 45,22 m² 406.100,00 € aktiv
Top 45: 45,31 m² 406.100,00 € aktiv
5. Etage
Top 47: 62,69 m² 581.100,00 € aktiv
Top 48: 41,99 m² 394.000,00 € aktiv
Top 49: 45,67 m² 425.800,00 € aktiv
Top 50: 45 m² 425.900,00 € aktiv
Top 51: 32,33 m² 310.700,00 € aktiv
Top 52: 45,29 m² 428.200,00 € aktiv
Top 53: 45,29 m² 428.200,00 € aktiv
Top 54: 45,22 m² 428.200,00 € aktiv
Top 56: 55,92 m² 522.200,00 € aktiv
Top 46: 55,92 m² 498.100,00 € aktiv
Top 55: 45,31 m² 428.200,00 € aktiv
1. DG
Top 58: 65,8 m² 714.400,00 € aktiv
Top 59: 89,49 m² 925.900,00 € aktiv
Top 60: 85,21 m² 863.800,00 € aktiv
Top 61: 94,93 m² 925.500,00 € aktiv
Top 62: 52,64 m² 569.300,00 € aktiv
2. DG
Top 63: 100,16 m² 1.142.500,00 € aktiv
Top 64: 111,94 m² 1.188.800,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
