NEU - KLARES WOHNGEFÜHL MIT RUHIGEM CHARAKTER NÄHE DONAUINSEL

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 276.200 € / Objektnummer: TKI-00715_26
Ausstattung: Boden Fahrradraum Fußbodenheizung Loggia
Moderne Wohnküche1(Symbolbild)
Hofansicht
Dachterrasse (Symbolbild)
Hofansicht DG
Moderne Wohnküche2 (Symbolbild)
Straßenansicht
Schlafzimmer (Symbolbild)
Terrasse (Symbolbild)
StraßenansichtDG
StraßenansichtDG2
Moderne Wohnküche (Symbolbild)
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Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
276.200 €
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.

Fakten

Objektnummer:
TKI-00715_26
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
47,13 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 21. Bezirk von Wien: Diese moderne Erstbezugswohnung mit Loggia verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen kompakten, optimal genutzten Grundriss mit hellem Wohnbereich, einladendem Schlafzimmer und einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden sorgt für Eleganz und ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen.

Die nordseitige Loggia bietet einen angenehm schattigen Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden, selbst an warmen Sommertagen. Der hochwertige Neubau wird Mitte2028 bezugsfertig und lässt Ihnen ausreichend Zeit für Vorfreude und Planung.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, ruhige Lage und nachhaltige Wertbeständigkeit schätzen – sei es zur Eigennutzung oder als kluge Investition.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich. Durch die Nähe zu Alter Donau und Donauinsel entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und städtische Lebensqualität harmonisch verbindet.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur

Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.

Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.

1210

Energieeffizienz

HWB:
30,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
10.06.2035

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Edith Krauss

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Tom Krauss Immo GmbH

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