NEU - LICHT RUHE UND EIN STÜCK FREIHTEIT IM ALLTAG

Wohnung kaufen in 1210 Wien - Kaufpreis: 298.900 € / Objektnummer: TKI-00715_25
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:
298.900 €
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.

Fakten

Objektnummer:
TKI-00715_25
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
50.99 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Frühjahr 2028

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Erstbezugswohnung mit Loggia im aufstrebenden 21. Bezirk von Wien – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen, optimal genutzten Grundriss. Ein heller Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der edle Parkettboden verleiht allen Räumen Wärme und eine zeitlose Eleganz.

Ein besonderes Plus ist die Loggia – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Momente, ob beim Morgenkaffee oder nach einem langen Tag.

Der hochwertige Neubau wird im Frühjahr 2028 fertiggestellt und bietet Ihnen damit ausreichend Zeit für eine entspannte Planung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Weitblick.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu sichern.
Gerne informieren wir Sie persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Top 18 im 2. Obergeschoss bietet einen großzügigen und klar strukturierten Grundriss. Die hell gestaltete Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur Loggia. In unmittelbarer Nähe zu Alter Donau und Donauinsel verbindet diese Wohnung ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur

Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.

Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.

1210

Zentrum
6 km
Einkaufsmöglichkeit
300 m
Autobahn
380 m
U-Bahn / S-Bahn
350 m
Kindergarten
150 m
Grundschule
460 m
Hauptschule
3 km
Gymnasium
2 km

Energieeffizienz

HWB:
30,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
Wohnen
Gültig bis:
10.06.2035

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Edith Krauss

Edith Krauss

Tom Krauss Immo GmbH

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