Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!
Sichern Sie sich jetzt eine erstklassige Immobilienanlage in Wiens begehrtem 19. Bezirk! Dieses hochwertige Wohnprojekt bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein unschlagbares Vermietungspotenzial. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Investition zu einer zukunftssicheren Wahl!
Beste Infrastruktur & gefragter Standort für Vermietungen
Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt mit perfekten Anbindungen:
* U4-Station „Heiligenstadt“ – Direktverbindung in die Wiener Innenstadt
* Buslinien 10A, 11A und 39A – Flexible Mobilität in alle Richtungen
* S-Bahn S45 & Regionalzüge – Top-Verbindung für Pendler
* Straßenbahnlinie D – In nur 3 Minuten fußläufig erreichbar
Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Q19 Einkaufsquartier, den charmanten Nußdorfer Heurigen sowie den Freizeit- und Erholungsgebieten Kahlenberg & Cobenzl – ein unschlagbarer Mix aus Stadtleben und Natur!
Das Projekt
* 39 moderne Eigentumswohnungen
* 4 exklusive Atriumwohnungen
* 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²
* Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Kleinkinderspielplatz im Innenhof
Die Ausstattung
* Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung
* Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschoßes
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* Außenbeschattung (Rollläden im EG und 1. OG, Raffstores ab 2. OG)
* Videogegensprechanlage
* Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 302.900,- bis EUR 1.126.600,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 16,50 bis EUR 19,50 netto/m²
Provisionsfrei für den Kunden
Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2027
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/heiligenst%C3%A4dter-strasse].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1
EG
Top 1: 110,78 m² 909.500,00 € aktiv
Top 2: 104,7 m² 812.200,00 € aktiv
Top 3: 83,34 m² 665.100,00 € aktiv
Top 4: 94,73 m² 732.800,00 € aktiv
1. Etage
Top 5: 110,45 m² 901.800,00 € aktiv
Top 6: 45,99 m² 309.900,00 € aktiv
Top 7: 44,26 m² 302.900,00 € aktiv
Top 9: 48,27 m² 330.300,00 € aktiv
Top 10: 86,05 m² 710.400,00 € aktiv
2. Etage
Top 11: 63,24 m² 536.400,00 € aktiv
Top 12: 45,73 m² 367.500,00 € aktiv
Top 13: 45,99 m² 329.200,00 € aktiv
Top 14: 44,26 m² 320.700,00 € aktiv
Top 15: 44,59 m² 321.900,00 € aktiv
Top 16: 48,27 m² 349.700,00 € aktiv
Top 18: 63,49 m² 538.500,00 € aktiv
3. Etage
Top 20: 45,73 m² 374.000,00 € aktiv
Top 21: 45,99 m² 336.900,00 € aktiv
Top 22: 44,26 m² 328.100,00 € aktiv
Top 23: 44,59 m² 329.400,00 € aktiv
Top 24: 48,27 m² 357.800,00 € aktiv
Top 25: 45,58 m² 378.600,00 € aktiv
4. Etage
Top 27: 63,44 m² 573.100,00 € aktiv
Top 28: 45,6 m² 391.300,00 € aktiv
Top 29: 45,81 m² 350.800,00 € aktiv
Top 30: 44,26 m² 342.900,00 € aktiv
Top 31: 44,59 m² 344.300,00 € aktiv
Top 33: 45,45 m² 393.600,00 € aktiv
Top 34: 63,69 m² 575.400,00 € aktiv
1. DG
Top 35: 59,65 m² 576.000,00 € aktiv
Top 36: 66,26 m² 587.000,00 € aktiv
Top 37: 60,23 m² 505.200,00 € aktiv
Top 38: 60,96 m² 511.000,00 € aktiv
Top 39: 71,93 m² 638.600,00 € aktiv
Top 40: 59,53 m² 574.500,00 € aktiv
2. DG
Top 41: 62,88 m² 634.200,00 € aktiv
Top 42: 116,61 m² 1.084.600,00 € aktiv
Top 43: 119,69 m² 1.126.600,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
