PROVISIONSFREI: HOCHWERTIGES DOPPELHAUS MIT GROSSEM GARTEN, KELLER UND FÜNF ZIMMERN
137 M² WOHNFLÄCHE
45 M² KELLER
182 M² NUTZFLÄCHE
MODERNES WOHNEN IN FLORIDSDORF – WIENERBERGER-ZIEGELMASSIVBAUWEISE, GROSSZÜGIG GEPLANT
In attraktiver Lage zwischen dem Krankenhaus Nord, dem Marchfeldkanal und der U1-Station Leopoldau entsteht dieses hochwertige Doppelhaus auf Eigengrund.
Das Haus bietet rund 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen ca. 45 m² großen Keller sowie einen außergewöhnlich großzügigen Garten mit ca. 182 m². Fünf Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Haustechnik schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die viel Platz zum Wohnen und Entspannen suchen.
Die massive Bauweise mit Wienerberger-Ziegeln steht für Qualität und Wertbeständigkeit. Eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller) und dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Doppelhaus wird belagsfertig übergeben. Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Käufer fällt keine Provision an.
DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK
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Provisionsfreier Erwerb
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Hochwertige Ziegelmassivbauweise in Wienerberger-Baumeisterqualität
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Ca. 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
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Ca. 45 m² Keller mit Fußbodenheizung
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Ca. 182 m² großer Eigengarten
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Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
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Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
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Photovoltaikanlage
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Dreifach verglaste Fenster in KSt-ALU-Qualität
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KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus inklusive
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Gute öffentliche Anbindung und umfassende Nahversorgung
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Individuelle Anpassungswünsche nach technischer Machbarkeit möglich
ECKDATEN – DOPPELHAUS TOP 2
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Wohnfläche: ca. 137 m²
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Gesamtnutzfläche inklusive Keller: ca. 182 m²
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Kellerfläche: ca. 45 m²
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Grundanteil: ca. 296 m²
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Gartenfläche: ca. 182 m²
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Zimmer: 5
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KFZ-Abstellplätze: 1
ÜBERGABEZUSTAND: BELAGSFERTIG
Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen die Freiheit, Böden, Türen und Sanitärausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich direkt zum Garten und verbindet modernes Wohnen mit viel Freiraum.
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Vorraum mit praktischer Abstellnische
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Separates WC mit Fenster
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Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
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Direkter Zugang zum Garten
OBERGESCHOSS
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
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Drei Schlafzimmer
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Badezimmer mit WC
DACHGESCHOSS
Das helle Galeriezimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen.
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Großzügiges Galeriezimmer
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Separater Abstellraum
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Dachterrasse
KELLERGESCHOSS
Der beheizte Keller erweitert das Platzangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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Geräumiger Kellerraum
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Technikraum
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Fußbodenheizung
GROSSZÜGIGER GARTEN FÜR IHRE WOHNIDEEN
Mit rund 182 m² Gartenfläche bietet diese Doppelhaushälfte außergewöhnlich viel privaten Freiraum. Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Terrasse, Hochbeete oder grüne Ruheoase – hier können Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien gestalten.
Der direkte Zugang aus dem Wohnbereich verbindet Haus und Garten auf praktische Weise.
GUT ANGEBUNDENE WOHNLAGE IN FLORIDSDORF
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter öffentlicher Erreichbarkeit.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A liegt etwa fünf Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie:
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die U1-Station Leopoldau in ca. 9 Minuten
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die Straßenbahnlinien 30 und 31 in ca. 3 Minuten
Die Haltestelle Hanreitergasse der Straßenbahnlinien 30 und 31 ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit zur U6-Station Floridsdorf beträgt von dort ca. 13 Minuten.
Auch die Nahversorgung überzeugt: Hofer, EUROSPAR, BILLA, dm, Apotheke, Trafik, Tankstelle und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
IHR NEUES ZUHAUSE WIRD FÜR SIE ERRICHTET
Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Der Baubeginn ist zeitnah nach dem Verkauf vorgesehen. Die voraussichtliche Bauzeit beträgt rund zwölf Monate.
Individuelle Anpassungswünsche können abhängig vom Baufortschritt und von der technischen Umsetzbarkeit berücksichtigt werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein hochwertiges, provisionsfreies Zuhause mit außergewöhnlich großem Garten in gut angebundener Lage Floridsdorfs.
KONTAKT UND BESICHTIGUNG
Maria Deutschbauer
Tel.: 0699 / 106 36 585
Denise Lenhardt
Tel.: 0699 / 151 46 733
Büro
Tel.: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <3.750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
