URLAUBSFEELING DAS GANZE JAHR!
MODERNES ARCHITEKTENMODULHAUS IN HOLZBAUWEISE IM HERZEN DES DONAUFELDS!
Dieses 2018 errichtete Niedrigenergiehaus vereint zeitgemäßes Design mit durchdachter Funktionalität. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept auf einer Ebene, ergänzt durch zwei Terrassen mit insgesamt ca. 50 m², einen liebevoll gestalteten Südgarten mit ca. 225 m², einen eigenen Pool und eine Sauna mit Gartenblick.
Der großzügige Wohnraum mit offener Einbauküche (ca. 36 m²) öffnet sich über raumhohe Panorama-Schiebetüren zur überdachten Süd-Terrasse und lässt Innen- und Außenbereich zu einem großen Wohnraum verschmelzen. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide mit direktem Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer mit Fenster, Dusche und hochwertiger Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Ihre Highlights auf einen Blick:
* Baujahr 2018, gepflegter Neubau in hochwertiger Holz-Modulbauweise
* Lärchen-Holzfassade kombiniert mit modernen Fassadentafeln, Flachdach
* Ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Grundstück ca. 412 m²
* 2 Terrassen (ca. 20 m² und ca. 30 m²), Südausrichtung
* Versenkter Aufstellpool und Sauna im Garten- und Wellnessbereich
* Überdachter Whirlpool
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Luftwärmepumpe
* Elektrische Rollläden und Insektenschutz
* Einbauküche, teilmöbliert
* Ankleideraum, Abstell- und Technikraum
* Niedrige Betriebskosten: ca. 100 €/Monat
Baulich wäre es möglich ein Stockwerk aufzusetzen und somit die Wohnfläche fast zu verdoppeln! Aufgrund der Modulbauweise ist dies technisch relativ einfach möglich. Wir stellen gerne Kontakt zum Hersteller her.
Lage: Ruhig und dennoch bestens angebunden im aufstrebenden Donaufeld. Straßenbahn und Bus in ca. 200 m, Supermarkt ca. 250 m, Schule ca. 100 m, Kindergarten ca. 175 m, Arzt und Apotheke fußläufig erreichbar. Die U-Bahn (ca. 1,3 km) bringt Sie rasch ins Zentrum, die Alte Donau und ihre Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis: HWB: 47 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE: 0,7 (Klasse A+) | gültig bis 22.01.2028
Nebenkosten:
* Grunderwerbsteuer 3,5 %,
* Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %,
* Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. USt.,
* Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Warten Sie nicht, ECHTE Rückzugsorte haben viele Interessenten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
