Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug
Ca. 121 m² Wohnfläche + 24 m² Terrasse im 13. Wiener Gemeindebezirk
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 121 m² große Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch eine großzügige Terrasse besticht.
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BESICHTIGUNG
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RAUMAUFTEILUNG – MAISONETTE AUF ZWEI EBENEN
Ebene 1:
* Vorraum
* Getrenntes WC
* Badezimmer
* Wohnküche
* Schlafzimmer
Ebene 2:
* Vorraum
* Badezimmer
* Kabinett mit Terrasse
* Schlafzimmer mit Terrasse
Hinweis: Siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation sowie Einrichtungsvorschlag.
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ZUSTAND
Die Wohnung ist ein neu ausgebauter Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung.
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DAS HAUS
* Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus.
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LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in der Gustav-Seidel-Gasse, zentral im 13. Bezirk, mit hervorragender Infrastruktur:
* Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Banken in wenigen Gehminuten erreichbar.
* Gesundheit: Diverse Arztpraxen in unmittelbarer Nähe.
* Freizeit: Der Lainzer Tiergarten lädt zur Erholung ein.
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VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohnung ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
* U4-Station Hütteldorf: Weniger als 2 Minuten zu Fuß entfernt, bietet eine ideale Verbindung quer durch Wien.
* Buslinien:
* 49A
* 50B
* 53A
Die Wiener Innenstadt ist in 15 Minuten erreichbar, ebenso wie Randbezirke wie Mödling oder Strebersdorf.
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PREIS
* Lastenfreier Kaufpreis: EUR 649.000,-
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VERTRAGSERRICHTUNG UND ABWICKLUNG
* Vertragserrichter: Mag. Nikolaus Bauer
* Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
