ZUM VERKAUF: GENERALSANIERTE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN TOP-LAGE DES 16. BEZIRKS
Wohnfläche: ca. 76 m²
Stockwerk: 2. Stock
Preis: € 339.000 (lastenfrei)
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BESCHREIBUNG
Diese großzügige und generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der beliebten Effingergasse, einer gefragten Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Mit ca. 76 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie idealen Wohnkomfort.
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RÄUMLICHKEITEN
* Vorraum
* Getrenntes WC
* Wohnküche
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Zimmer
* Eckzimmer
(Siehe aktuelle Fotos und Grundriss!)
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ZUSTAND
Die Wohnung wurde komplett generalsaniert und ist ab sofort verfügbar.
Im Zuge der Sanierung wurden alle Leitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert. (Details siehe Fotos)
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DAS HAUS
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift, Dachgeschossausbau geplant).
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LAGE
Die Effingergasse bietet eine hervorragende Verbindung von Stadtleben und Erholung:
* Nahe Stadtzentrum: Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH
* Naherholungsgebiete: Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und Kongressbad
Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken) sowie Arztpraxen. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bestens erreichbar. Die Wirtschaftsuniversität liegt nur 10 Gehminuten entfernt.
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VERKEHRSANBINDUNG
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Verkehrsanbindung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 16. Bezirk und profitiert von hervorragender Infrastruktur:
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U-Bahn (U3 – Ottakring): Schnellverbindung ins Zentrum und Umstiegsmöglichkeiten (z. B. U6, U2).
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S-Bahn (Wien Hernals): Nur etwa 4–6 Minuten zu Fuß. Ideal für Pendler.
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Straßenbahn (Linie 2): bequem erreichbar – perfekte Ergänzung für Kurzstrecken.
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Busnetz: Vielfältige Linien (10A, 42A, 44A, 48A, SV 945 etc.) rund um die Ecke – flexibel und vernetzt.
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Flughafen: Mit dem Zug über Wien Mitte und U-Bahn ca. 34 Minuten. Eine direkte und günstige Anbindung für Reisende.
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KAUFPREIS
€ 339.000 (lastenfrei)
* monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
* Reparaturrücklage: 1,40 €/Anteil
* Betriebskosten: 2,87€/m²
* Verwaltungshonorar: 0,12 €/m²
* Servicepauschale: 1,70 €
* Stand Rücklage lt. Vorausschau 2026: 34.513,71 €
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VERTRAGSERRICHTER
Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
