HOFRUHELAGE! 3-ZIMMERWOHNUNG IN TOLLER LAGE – 7. WIENER GEMEINDEBEZIRK
Zum Verkauf gelangt diese ca. 94m² große, 3-Zimmerwohnung in einer guten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks.
Eine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von € 20.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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BESICHTIGUNG
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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!
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RÄUMLICHKEITEN
* Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne
* WC getrennt
* Küchennische
* Wohnzimmer
* Zimmer
* Zimmer
Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Plan
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ZUSTAND
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.
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DAS HAUS
* Gepflegtes Gründerzeithaus
* Wohnung im 3. Stock im Hof
* Hofruhelage
* mit Aufzug
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LAGE
Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur:
* Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa in wenigen Minuten erreichbar
* Freizeitmöglichkeiten: durch U6 Anbindung schnell auf der Donauinsel
* Gesundheit: Ärzte und das AKH in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit
* Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe
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VERKEHRSANBINDUNG
* Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt am Urban-Loritz-Platz mit unmittelbarem Zugang zur U6-Station Burggasse–Stadthalle.
* Der Wiener Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
* Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18, 49) und Buslinien (u. a. 48A und 13A) befinden sich direkt vor der Haustüre.
* Die Wiener Innenstadt, der Stephansplatz und weitere zentrale Ziele sind in rund 10–15 Minuten erreichbar.
* Auch nachts ist durch mehrere Nachtbus- und Nachtstraßenbahnverbindungen eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet.
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PREIS
* Lastenfreier Kaufpreis: EUR 649.000€ (+ 20.000€ für die Balkonbewilligung)
* Die Vertragserrichtungskosten (Mag Markus Wieneroiter) 1.5% + Barauslagen + 20% Ust.
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
