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NEU - Neubau-Doppelhaushälfte in Pressbaum - Modernes Wohnen mit Garten und Carport

Wohnung zum Kauf in 3031 Rekawinkel - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 1158
Ausstattung: Boden Bad Carport Parkplatz Fußbodenheizung Garten
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis/m²
6.017,72 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
9.576,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1158
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
103,86 m²
Gartenfläche:
131,38 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG – GARTENWOHNUNG / UNTERE EINHEIT

Diese attraktive Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte architektonische Gestaltung:
Obwohl es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten handelt, vermittelt die untere Einheit den Charakter eines eigenständigen Hauses mit Garten, das sich harmonisch in das Landschaftsbild des Lastbergs einfügt.

Dank der nur zwei Wohneinheiten genießen Sie eine ruhige, familiäre Nachbarschaftsatmosphäre und gleichzeitig eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in Ihre untere Wohneinheit mit Gartenbezug. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind das separate WC sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne bequem erreichbar.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Zwei gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Alle Fenster sind mit Insektenschutz, elektrischen Rollläden sowie Sicherheitskontakten ausgestattet.
Ein Smart-Home-System auf KNX-Basis mit Wetterstation, Video-Türsprechanlage und Alarmanlage sorgt für hohen Wohnkomfort und ein zusätzliches Maß an Sicherheit.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie:
Luft-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz sowie eine von TÜV Austria geprüfte Gebäudehülle im Passivhausstandard stehen für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Betriebskosten.

Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, deren Kosten sich für diese Wohneinheit auf rund € 50.000 (geschätzt) belaufen. Diese betreffen insbesondere:

*
die Gestaltung des Gartens

*
die Errichtung des Carports

*
das Verfliesen der Bäder

*
den Einbau der Bodenbeläge

*
die Küchenausstattung

Diese Arbeiten können individuell nach Geschmack und Budget des Käufers umgesetzt werden – eine ideale Möglichkeit, das neue Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 3.000m
Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m

Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 3.000m
Post 2.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Ruhige Wohngegend, umgeben von Natur und Wald
- Gute Verkehrsanbindung nach Wien (ca. 30 Autominuten)
- Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen im Ort
- Verschiedene Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten in der Umgebung möglich

Energieeffizienz

HWB:
27,9 kWh/(m²*a)
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Plan

Lageplan

3031 Rekawinkel | Sankt Pölten (Land)

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Udo Bereswill

Udo Bereswill

Bereswill Immobilien GmbH

udo@bereswill.at
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