DIE SELTENE MISCHUNG: PARKBLICK, RUHE & TOP-SANIERUNG IM ALTBAU
Es gibt Wohnungen, die wirken vom ersten Moment an vertraut. Räume, die eine besondere Ruhe ausstrahlen – und gleichzeitig das Gefühl geben, mitten im Leben zu stehen.
Diese liebevoll vollsanierte Altbauwohnung ist genau so ein Ort.
Hier geht's zum 3D-Rundgang [https://my.matterport.com/show/?m=BZHM1Wj8fwc]
Schon beim Eintreten öffnet sich ein Wohngefühl, das man in dieser Form selten findet:
3,32 Meter Raumhöhe, integrierte LED‑Beleuchtung, ein neu verlegter Parkettboden, der warm und einladend wirkt. Die abgehängte Decke verleiht dem klassischen Altbau eine moderne Eleganz, ohne den historischen Charme zu verlieren.
Die Lage im Hochparterre ist ideal – erhöht, keine neugierigen Einblicke von außen, aber dennoch nah am Eingang. Durch die Fenster fällt der Blick direkt in den Park: sanftes Licht, viel Ruhe, ein Gefühl von Rückzug mitten in der Stadt.
Und doch ist es genau diese Kombination, die so außergewöhnlich ist:
Nach wenigen Schritten erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof, Bus, Bahn und Bim. Mobilität auf höchstem Niveau, ohne Kompromisse bei der Wohnqualität. Wer gerne öffentlich unterwegs ist oder beruflich pendelt, wird diese Nähe lieben. Alternativ befindet sich in Gehweite eine Parkgarage.
Was die Wohnqualität zusätzlich hebt, ist die besondere Situierung der Straße: ein verkehrsberuhigter Bereich in einer Sackgasse, weitestgehend abgeschirmt vom Straßenlärm. Ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage.
Die Wohnung wurde mit einem Anspruch saniert, der deutlich macht: Hier wurde nicht "einfach" renoviert – hier wurde erneuert, verbessert, durchdacht.
Neue Elektroinstallationen, neue Wasser-, Kanal- und Heizungsleitungen, Anschluss an die Fernwärme, ein hochwertiges Markenbad, echte Abluft in Küche und WC, Doppelisolierglasfenster zum Innenhof und Vorsatzschalen für noch mehr Wohnkomfort.
Auch das Haus selbst ist ein Versprechen für die Zukunft. Die Fassade frisch saniert, das Dach überarbeitet, kein Sanierungsstau – ein beruhigender Gedanke, wenn man langfristig investieren möchte.
Der kleine Balkon mit rund 2,9 m² ist wie gemacht für einen stillen Morgenkaffee oder einen kurzen Moment im Freien nach einem langen Tag. Und für zusätzlichen Platz sorgt ein anmietbares Kellerabteil.
Auf etwa 62 m² findet man einen harmonischer Mix aus Altbaucharme, moderner Ausstattung und einer Atmosphäre, die sich schwer in Worte fassen lässt – die man aber sofort fühlt. Abgerundet wird alles durch eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt: Nahversorger, Cafés, Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen – alles liegt im direkten Umfeld, alles bequem erreichbar.
_Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität legen. Für jene, die Ruhe suchen, aber nicht auf Urbanität verzichten wollen. Für alle, die wissen: Manche Orte findet man nicht – man erkennt sie._
RAUMAUFTEILUNG (CA. 62 M²)
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Vorraum
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Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
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Schlafzimmer
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Abstellraum
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
