U-Bahn-Nähe | Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Pool, Garten & Garage – Wohnen mit Stil
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exquisiten Zweifamilienhaus im begehrten 22. Bezirk von Wien! Es erwartet Sie hier ein wahres Schmuckstück, das sowohl für Familien als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Auf einer großzügigen (Wohnnutz-)Fläche von ca. 194 m² bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit insgesamt 7 Zimmern haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnräume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es als großzügige Familienwohnung oder als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zu den praktischen Merkmalen des Hauses zählen die Garage und vier Stellplätze, die Ihnen stets eine stressfreie Parkplatzsuche garantieren. Die Duplex-Garage bietet zusätzlichen Platz und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Dieses Zweifamilienhaus in 1220 Wien ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie.
Hier zur Aufteilung:
Dieses Zweifamilienhaus hat 2 separate Eingänge und Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Einheit, während sich im Obergeschoss die zweite Einheit befindet.
Erdgeschoss: Diese Einheit ist ideal für Paare, Senioren oder als unabhängige Wohneinheit für Familienmitglieder geeignet.
* Vorraum - einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.
* Küche - separate Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum – ideal für den täglichen Kochkomfort.
* Speis - praktischer Vorratsraum, über den Vorraum zugänglich, für zusätzliche Lagerfläche.
* Badezimmer + WC - gepflegt und mit praktischer Raumaufteilung.
* Wohnzimmer - zentraler Wohlfühlbereich
* Gang
* Schrankraum /Essbereich: ca. 37,33 m² - flexibel nutzbar als Ess-, Arbeits- oder Familienbereich.
* 2 Schlafzimmer: ca. 26 m² & ca. 12 m² - geräumig, ruhig gelegen.
Obergeschoss:
* Wohnzimmer / Essbereich + Küche: ca. 45,37 m² - modernes Herzstück der Wohnung mit ausreichend Platz für Familie & Gäste.
* Flur
* Schrankraum: ca. 6,66 m² - praktischer Ankleide- oder Abstellraum.
* Badezimmer mit Wanne und Fenster: ca. 9,27 m² - helles, freundliches Bad mit Wanne und natürlicher Belüftung.
* 2 Schlafzimmer: ca. 15,38 m² & ca. 12 m² - komfortabel und ruhig
* Abstellraum - zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Keller (der ersten Einheit zugehörig):
* Kellerraum: ca. 18 m², von außen zugänglich.
Garage:
* Doppelgarage: ca. 34,02 m² - viel Platz für zwei Fahrzeuge, geschützt vor Wind und Wetter.
* Geräteraum: ca. 9,72 m² - perfekt für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.
Highlights der Immobilie:
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Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
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Großzügige überdachte Terrasse mit herrlichem Grünblick: ca. 40 m². Diese geht in eine nicht überdachte Terrasse über.
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Swimmingpool: Der ca. 32 m² (8x4 m) große Pool mit Überdachung wurde ca. 2015 erbaut und wird mit Brunnenwasser betrieben!
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Der gepflegte Garten verfügt auch über einen Rasenroboter.
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Erstbau: 1934, Erweiterungen 1980 & 2006
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Die erste Einheit ist barrierefrei!
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Thermische Sanierung (2006/2007) & 3-fach-verglaste Fenster inkl. Außenrollos
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3 Schlafzimmer mit Klimaanlage
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Vor der Doppelgarage können Gäste mit insgesamt weiteren 4 Autos parken.
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Rückbau zu einer Einheit problemlos möglich.
Eckdaten:
* Kaufpreis: € 899.000,-
* Provision: 3 % + USt.
* Finanzierungshilfe wird geboten.
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Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Kinder & Schulen
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Universität <3.500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
