NEU - OH DEER

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1220 Wien / Objektnummer: 1939/130446

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung

Visualisierung: von Hirschstettner Straße

Visualisierung: Vogelperspektive von Haus 4

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:: 225.000,00 €
Preis bis:: 622.000,00 €

Fakten

Objektnummer:: 1939/130446
Objekttyp:: Wohnung
Fläche von:: 39,16 m²
Fläche bis:: 111,69 m²
Baujahr:: 2025
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Projekt „OH DEER“ – Zuhause im Herzen von Hirschstetten

Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In der Hirschstettner Straße 78, zwischen den Blumengärten Hirschstetten und dem Hirschstettner Aupark, entstehen 20 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 32 bis 112 m². Ob für Singles, Paare oder Familien – hier findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen: Balkone, Eigengärten oder Dachterrassen laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.

DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK

* Einheiten: 20 Wohnungen
* Zimmeranzahl: 1–4
* Wohnflächen: ca. 32 – 112 m²
* Kaufpreis ab: € 179.000
* Stellplatz (Tiefgarage): € 30.000
* Zustand: Erstbezug
* Provisionsfrei

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

* Solide Ziegelmassivbauweise für ein angenehmes Raumklima
* Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug
* Elektrische Außenbeschattung, Klimavorbereitung, Sicherheits-Wohnungstüren (WK3)
* Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestationen
* Barrierefreier Zugang & Aufzug im Haus
* Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume inklusive

LAGE

Zwischen Naturidylle und Stadtanschluss: Die Hirschstettner Straße 78 liegt ruhig zwischen dem Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten und bietet naturnahe Wohnqualität in Kombination mit schneller Erreichbarkeit.

Der Bahnhof Wien Hirschstetten (S80 & R81) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in andere Wiener Bezirke. Mehrere Buslinien (22A, 86A, 87A, 95A) sorgen zusätzlich für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Für Autofahrer ist die Lage ebenso attraktiv: Über die nahegelegene A23 (Südosttangente), die S2 (Nordrand Schnellstraße) und die Erzherzog-Karl-Straße sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung – praktisch, alltagstauglich und ideal für Familien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

U2 & S-Bahn sowie Bus

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Top Nr.	Stockwerk	Zimmer	Wohnfläche	Preis
-	-	3	72,57 m²	406.000,00 €
-	-	3	69,92 m²	390.000,00 €
-	0	3	86,32 m²	478.000,00 €
-	0	3	83,79 m²	463.000,00 €
-	0	3	75,62 m²	420.000,00 €
-	0	4	111,69 m²	622.000,00 €
-	0	4	104,57 m²	582.000,00 €
-	1	3	71,46 m²	399.999,00 €
-	1	1	41,25 m²	230.000,00 €
-	1	1,5	39,16 m²	225.000,00 €

Energieeffizienz

HWB:: 37,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,68
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.10.2033

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

j.pelzmann@immocontract.at

+43 664 6000 8409