In angenehm ruhiger und naturnaher Wohnlage präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit 220 m² Wohnfläche, die mit ihrer durchdachten Raumstruktur und ihrem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial überzeugt. Diese Doppelhausteil bietet eine hervorragende Grundlage für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter erwerben und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Funktionalität im Mittelpunkt stehen. Insgesamt 6,5 Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Familienräumen über Homeoffice-Bereiche bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier Badezimmer mit Duschen sowie fünf separate WCs, was besonders bei größeren Haushalten oder beim Mehrgenerationenwohnen ein hohes Maß an Komfort gewährleistet.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse im Obergeschoss(ca.25 m2), die einen wunderbaren Blick ins umliegende Grün eröffnet. Hier entsteht ein Ort der Ruhe – ideal für entspannte Morgenstunden, gesellige Abende oder einfach zum Durchatmen im Freien.
Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft mit angenehmer Großzügigkeit: zwei gepflegte Gartenbereiche, einer im vorderen und einer im seitlichen Bereich des Hauses, schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bieten vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familienleben oder entspannte Stunden im Grünen.
Das Kellergeschoss mit rund 90 m² Nutzfläche erweitert den Wohnkomfort erheblich. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten befindet sich hier auch ein praktischer Lagerraum. Sowohl der Kellerbereich als auch die große Garage für zwei Fahrzeuge verfügen über Fenster und profitieren somit von natürlicher Belichtung – ein Detail, das den praktischen Nutzen dieser Flächen deutlich erhöht.
Das Haus wurde gebaut auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg,mit Bestandvertrag (seit 01.07.2009) begonnen , und auf bestimmte Dauer abgeschlossen.
Die jährliche Pachtkosten sind: - 3.368,-Euro, - (Monatlich -280,66 Euro)
Die Monatliche BK -165,- Euro
Die Doppelhaus befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine ausgezeichnete Grundlage für eine stilvolle Modernisierung. Mit der richtigen Vision lässt sich hier ein modernes, großzügiges Zuhause mit individueller Handschrift realisieren.
Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien:
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Bahn: Der Bahnhof Langenzersdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Züge Richtung Wiener Praterstern sowie direkte Anschlüsse in das Stadtzentrum.
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Bus: Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit den angrenzenden Bezirken Wiens und bieten regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen.
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Auto: Über die nahegelegene Prager Straße und die B8 besteht direkter Anschluss an das Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung verfügbar.
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Fahrrad & Freizeitwege: Gut ausgebaute Rad- und Fußwege entlang der Donau ermöglichen sowohl sportliche Aktivitäten als auch eine entspannte Verbindung zu nahegelegenen Erholungsgebieten.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Lage und Potenzial zu schätzen wissen und sich den Traum eines individuellen Hauses nahe Wien verwirklichen möchten.
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag.Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
