REVITALISIERTER ALTBAU IM HERZEN DES 3. BEZIRKS
In der begehrten Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks - direkt am Pauluspark - entstehen in einem liebevoll revitalisierten Altbau zehn attraktive Eigentumswohnungen, die klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Das wunderschöne Gründerzeithaus wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert. Historische Elemente wie hohe Räume, elegante Fassadengestaltung und stilvolle Altbautüren treffen hier auf moderne Ausstattung und zeitgemäßes Wohngefühl.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und – je nach Lage – Grün- und Parkblick. Ob kompakte Singlewohnung oder großzügiges Refugium für Paare – hier findet jeder sein passendes Zuhause.
Die Lage im Herzen des 3. Bezirks bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Der Rochusmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die U3-Station Rochusgasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden der Arenbergpark und der Donaukanal zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
WOHNUNGSANGEBOT:
* 10 Eigentumswohnungen in einem revitalisierten Altbau
* 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
* Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 57 m²
* Erstbezugswohnungen sowie hochwertig renovierte Altbauwohnungen
* Teilweise mit Grün- oder Parkblick
* Helle Räume, stilvolle Böden und moderne Bäder
* Durchdachte Grundrisse für optimalen Wohnkomfort
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
Top 6: 26,98 m² 165.000,00 € aktiv
Top 8: 53,87 m² 358.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 11: 30,82 m² 194.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 30: 56,38 m² 440.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 36: 50,38 m² 403.000,00 € aktiv
Top 37: 39,79 m² 317.000,00 € aktiv
Top 38: 38,91 m² 259.000,00 € aktiv
Top 40: 46,47 m² 314.000,00 € aktiv
Top 41: 34,15 m² 236.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <250m
Krankenhaus <350m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <575m
Höhere Schule <550m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <550m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <400m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
