Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St. Pölten! Diese attraktive Wohnung im letzten Stock (11. Stock) bietet auf großzügigen 96 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl mit traumhaftem Ausblick auf die entfernten Berge, die Stadt und das grüne Umland.
Mit einem Kaufpreis von 274.000,00 € erwerben Sie eine exklusive Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Zwei sonnige Loggia-Balkone laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein – hier können Sie die Ruhe und den herrlichen Fernblick in vollen Zügen auskosten.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist dank Fernwärme besonders energieeffizient. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Zuhause. Zusätzlich stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie eine zusätzlich erwerbbare eigene Garage zur Verfügung, was den Alltag enorm erleichtert.
Besonders attraktiv ist die Südwest-Ausrichtung der Balkone, die Ihnen viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre bieten. Die Wohnung ist ideal für Wohngemeinschaften geeignet und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Durch die Balkone und vielen Fenster ist ein Durchlüften auch bei hohen Temperaturen schnell erledigt.
Das Gebäude wurde vor einigen Jahren thermisch saniert und ist für die kommenden Jahrzehnte gerüstet. Für die aufwändige Sanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, welches aktuell monatlich über eine zusätzliche Betriebskostenposition zurückgezahlt wird.
Kaufpreis Wohnung: 274.500,- EUR
Kaufpreis Stellplatz: 15.000,- EUR
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit Charme und bester Ausstattung zu investieren. Hier verbinden sich Komfort, Lebensqualität und eine Top-Lage zu Ihrem neuen Wohntraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
