Quiet Luxury in Klosterneuburg – Ihr Refugium der Extraklasse

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 3.950.000 € / Objektnummer: 60373
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Sicherheitskamera Garage Parkplatz Abstellraum Balkon Terrasse Garten
Quiet Luxury in Klosterneuburg – Ihr Refugium der Extraklasse
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Preisinformationen

Kaufpreis:
3.950.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
60373
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
4
Balkonfläche:
4,76 m²
Nutzfläche:
347,46 m²
Grundstücksfläche:
1.062 m²
Gartenfläche:
944 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Toilette:
5
Baujahr:
1988
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2020
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in einem Refugium, das moderne Eleganz und zeitlose Wohnqualität vereint. Dieses exklusive Anwesen in Klosterneuburg bietet rund 347 m² Wohnfläche auf einem über 1.000 m² großen Grundstück – ein Zuhause, das höchsten Komfort und eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit verspricht.

Das Herzstück bildet die preisgekrönte Designküche, die kulinarische Träume wahr werden lässt und zugleich ein ästhetisches Statement setzt. Offene Linien und großzügige Sky- Frame-Schiebetüren und Fenster auf allen Ebenen verbinden Innen und Außen zu einem harmonischen Ganzen. So entstehen lichtdurchflutete Räume, die gleichermaßen für familiäre Momente wie für elegante Empfänge geschaffen sind.

Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: Edle Parkett- und Steinböden, drei luxuriöse Bäder mit Badewanne, Dusche und Bidet, eine private Sauna sowie ein Wellnessbereich laden zurEntspannung ein. Ein stilvoller Weinkeller und eine Bar ergänzen das Ensemble, während der gepflegte Garten mit Swimmingpool, Poolroboter, Bewässerungsanlage und Rasenroboter das Leben im Freien zelebriert. Vier Terrassen mit Basketballkorb und Tischtennis sowie der herrliche Weinbergblick schaffen besondere Lebensqualität. Spots im Innen- und Außenbereich setzen stimmungsvolle Akzente, der E-Kasten wurde 2025 erneuert.

_Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.000m
U-Bahn 5.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft in Klosterneuburg besticht durch ihre außergewöhnlich ruhige und idyllische Lage. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier eine Atmosphäre, die Erholung und Privatsphäre auf höchstem Niveau verspricht. Der sanfte Charakter der Umgebung, geprägt von Natur, gepflegten Gärten und einer charmanten Nachbarschaft, macht diesen Standort zu einer wahren Oase am Stadtrand von Wien.

Trotz der Ruhe müssen Sie auf Infrastruktur nicht verzichten: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Stadtkern von Klosterneuburg mit seinen kulturellen Highlights und kulinarischen Angeboten liegt ebenfalls nahe.
Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – vom Wandern und Radfahren im Wienerwald bis hin zu entspannenden Spaziergängen entlang der Donau. Die Villa vereint somit naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Menschen, die Ruhe und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Energieeffizienz

HWB:
78 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,05
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.05.2027

Grundrisse

Constantin Müller-Tyl

Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

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Fotomix

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Lageplan