Willkommen in
einem Zuhause, das
mehr ist als eine Wohnung - es ist eine
seltene Kombination aus
historischem Charme, modernem Luxus und einer
Lage, die in
Graz-Zentrum ihresgleichen sucht.
Diese
Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer
umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den
schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.
Die
ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine
besondere Wohnatmosphäre: urban, aber
entspannt - zentral, aber
geschützt.
Die
Raumhöhe von ca.
3m verleiht jedem Bereich
Großzügigkeit, Eleganz und eine
Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.
Die
originalen Altbau-Flügeltüren werden
erhalten bzw.
hochwertig erneuert und bilden das
stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre
klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine
repräsentative Wirkung bekommt.
Hochwertige Parkett- bzw.
Dielenböden vollenden die
Luxusausstrahlung dieser Immobilie!
Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: 92,96 m² – perfekt geschnitten, zeitlos elegant
• Luftige Raumhöhe von ca. 3 m
Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel.
• Zwei Balkone
- West-Balkon mit ca. 11,25m² Nutzfläche – Sonnenuntergänge inklusive
- Wirtschaftsbalkon mit ca. 2,22 m² – ideal für Pflanzen, Lager, Outdoor-Nützliches
• Drei getrennt begehbare Zimmer
- Zimmer 1: ca. 18,34m²
- Zimmer 2: ca. 23,03m²
- Zimmer 3: ca. 20,00m²
Alle drei Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung – betont durch elegante Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen.
• Separate Wohnküche (ca. 12,19 m²)
- Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch
- Zugang zum Abstellraum (ca. 3,18m²)
- Direkter Zugang zum Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
• Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.
• Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
• Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
• Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.
Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann
Ruhige Seitengasse unmittelbar beim
Augartenpark
Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität
Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite
Eine Lage, die in Graz
dauerhaft zu den begehrtesten zählt
Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.
Kaufpreis € 525.000,- zzgl. 156.000,- Förderung (
40% nicht rückzahlbar unter Einhaltung der Förderrichtlinien)= € 616.000,-
Resümee
***Diese Wohnung ist eine seltene Altbau-Edition, die mit 3-Meter-Raumhöhe, Flügeltüren, edlen Parketten und zwei Balkonen eine Einzigartigkeit verkörpert, die man am Grazer Markt kaum mehr findet.
Die Kombination aus kompletter Generalsanierung, traumhafter Lage neben dem Augartenpark und perfekter Raumaufteilung macht sie zu einer Gelegenheit, die man nur einmal angeboten bekommt.***
