Naturverbundene Steinvilla nahe Buje – Panoramablick über das Mirna-Tal bis zum Meer
In einem kleinen, ruhigen Ort nahe Buje eröffnet diese neu errichtete Steinvilla einen außergewöhnlich weiten Blick über das Tal der Mirna, den Motovun-Wald und das Meer bis hin zum Berg Učka und – bei entsprechender Sicht – zu den Alpen. Eingebettet in ein von Olivenhainen geprägtes Umfeld und abseits benachbarter Häuser verbindet die Liegenschaft Privatsphäre, Naturverbundenheit und gehobenen Wohnkomfort.
Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde laut den vorliegenden Angaben unter ökologischen Gesichtspunkten und unter Verwendung natürlicher Materialien wie Stein und Holz neu errichtet. Der PDF-Auszug weist das Baujahr 2025 sowie eine Beziehbarkeit nach Fertigstellung aus. Die Architektur nimmt die Landschaft bewusst auf und öffnet die zentralen Wohnbereiche über zwei Flügeltüren zur Terrasse, zum Pool und zum Garten. Drei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Badezimmer schaffen private Rückzugsbereiche. Küche, Ess- und Wohnzimmer bilden den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses; eine Kochinsel, moderne Küchentechnik und ein Kamin unterstützen den hochwertigen, zugleich wohnlichen Charakter. Im Kellergeschoss ergänzt ein Wellness- und Fitnessraum das Nutzungskonzept. Die Möblierung besteht laut Angaben aus maßgefertigten Designerstücken. Ein modernes zentrales Heiz- und Kühlsystem, Fußbodenheizung in sämtlichen Badezimmern sowie Sonnenkollektoren runden die technische Ausstattung ab.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, kleinen Ort in der Umgebung von Buje. Das Zentrum von Buje liegt laut Angaben rund 7 km entfernt, das Meer etwa 19 km. Die erhöhte bzw. aussichtsreiche Lage eröffnet ein vielseitiges Panorama auf den Berg Učka, den Fluss Mirna, das Meer, das Mirna-Tal sowie den Motovun-Wald, der für den istrischen Trüffel bekannt ist. Das von Olivenhainen geprägte Umfeld und die Distanz zu anderen Häusern vermitteln einen ausgeprägt privaten Rückzugscharakter. Zugleich bleibt Buje als regionales Zentrum in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Außenbereich
Das vollständig eingezäunte Grundstück ist von einem Olivenhain umgeben und wurde mit heimischen Pflanzen und Olivenbäumen gestaltet. Terrasse, Sonnenbereich und Rasenfläche schaffen verschiedene Zonen für Aufenthalt und Erholung im Freien. Der Pool ist so positioniert, dass sich beim Schwimmen der Blick über das Mirna-Tal, das Jagdgebiet und den Motovun-Wald genießen lässt. Eine großzügige Außendusche, eine Sommerküche und ein Grillbereich ergänzen das Freiraumangebot. Für Fahrzeuge stehen fünf Stellplätze zur Verfügung.
Diese Liegenschaft richtet sich an Eigennutzer und Ferienimmobilienkäufer, die einen privaten Rückzugsort mit hochwertiger Ausstattung, naturnaher Gestaltung und weitem Landschaftsblick suchen. Das Zusammenspiel aus Stein und Holz, Olivenhain, Pool und Wellnessbereich schafft einen besonderen Rahmen für ruhiges Wohnen und erholsame Aufenthalte im Norden Istriens.
Ausstattung & Besonderheiten
- natürliche Materialien wie Stein und Holz
- maßgefertigte Designermöblierung
- Kamin
- Wellness- und Fitnessraum
- modernes zentrales Heiz- und Kühlsystem
- Fußbodenheizung in sämtlichen Badezimmern
- Sonnenkollektoren
- Swimmingpool
- Outdoorküche
- großzügige Außendusche
- Grillbereich im Freien
- 5 Pkw-Stellplätze
- vollständig eingezäuntes Grundstück
- Meer- und Panoramablick
Flächen
- ca. 1.500 m² Grundstücksfläche
- Wohnfläche: ca. 380 m²
Kaufpreis: auf Anfrage
Bezugsfertig: nach Fertigstellung
Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.
Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
