NEU - RUHIGES WOHNEN MIT AUSGELEICHENEM LICHT – LOGGIAWOHNUNG

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 266.000 € / Objektnummer: TKI-00715_27
Ausstattung: Boden Fahrradraum Fußbodenheizung Loggia
StraßenansichtDG
Hofansicht
Dachterrasse (Symbolbild)
Hofansicht DG
Moderne Wohnküche2 (Symbolbild)
Straßenansicht
Schlafzimmer (Symbolbild)
Terrasse (Symbolbild)
StraßenansichtDG2
Moderne Wohnküche (Symbolbild)
Moderne Wohnküche1(Symbolbild)
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Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
266.000 €
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.

Fakten

Objektnummer:
TKI-00715_27
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
45,38 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Erstbezug befindet sich im 2. Obergeschoss eines zeitgemäßen Neubauprojekts und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie eine besonders ruhige, ausgeglichene Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.

Das gut strukturierte Wohnkonzept eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die offen gestaltete Wohnküche wirkt einladend und bietet viel Gestaltungsspielraum. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während Bad/WC und ein klar gegliederter Vorraum den Grundriss funktional abrunden. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein wohnliches, zeitloses Ambiente.

Ein besonderes Plus ist die nordseitig ausgerichtete Loggia, die für gleichmäßiges Tageslicht sorgt und auch im Sommer angenehm temperiert bleibt. Sie bietet einen geschützten Freiraum für entspannte Stunden im Freien – ruhig, kühl und privat.

Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt als auch als langfristig attraktive, wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.
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Lage und Verkehrsanbindung

5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur

Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.

Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.

1210

Energieeffizienz

HWB:
30,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
10.06.2035

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Edith Krauss

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Tom Krauss Immo GmbH

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