EXKLUSIVE BELETAGE IM PRACHTVOLLEN GRÜNDERZEITHAUS – 205 M² ALTBAUJUWEL MIT BALKON NAHE SCHOTTENTOR & VOTIVKIRCHE
Suchen Sie das Besondere? Eine Altbauwohnung mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial?
Im Herzen des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: Diese rund 205 m² große Beletage-Wohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus in der Berggasse vereint beeindruckende Altbauarchitektur mit einer der besten Wohnlagen Wiens. Nur wenige Gehminuten vom Schottentor (U2), der Servitengasse und der Votivkirche entfernt, wartet dieses stilvolle Zuhause darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Das prachtvolle Zinshaus mit seiner reich gegliederten historischen Fassade verfügt bereits über ein ausgebautes Dachgeschoß. Sämtliche Allgemeinflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Liegenschaft.
WOHNEN IN DER BELETAGE – DEM SCHÖNSTEN GESCHOSS DES HAUSES
Die Beletage galt traditionell als die vornehmste Wohnebene eines Gründerzeithauses und war einst dem Adel und wohlhabenden Bürgern vorbehalten. Bis heute beeindruckt sie durch ihre außergewöhnlichen Proportionen und den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Altbauten.
Diese Wohnung begeistert mit:
* ca. 205 m² Wohnfläche
* bis zu 3,20 Meter Raumhöhe
* historischen Doppelflügeltüren
* großzügigen Fensterflächen
* klassischen Altbauelementen wie Rundbogenfenstern
* Balkon mit ca. 5 m² zum ruhigen Innenhof
* West- und Ost-Ausrichtung
GROSSZÜGIGER GRUNDRISS MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die hervorragend geschnittene Wohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich sowohl als großzügiger Familiensitz als auch für repräsentatives Wohnen.
Das Raumangebot umfasst:
* Wohnsalon mit ca. 42 m² und Ausgang auf den Balkon
* drei weitere großzügige Salons mit jeweils ca. 28 bis 31 m²
* ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m²
* separate Küche
* Badezimmer
* 2 separate WCs
* großzügiges Vorzimmer
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
BESTE LAGE IM HERZEN DES ALSERGRUNDS
Die Berggasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens und verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Die U2-Station Schottentor befindet sich nur rund 500 Meter entfernt. Ebenso in unmittelbarer Umgebung liegen die Votivkirche, der Sigmund-Freud-Park sowie die charmante Servitengasse mit ihren beliebten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Gourmet Spar, Billa sowie zahlreiche weitere Geschäfte, befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ein Kellerabteil (Allgemeinfläche) steht ebenfalls zur Verfügung.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Beletage in repräsentativem Gründerzeithaus
* ca. 205 m² Wohnfläche
* bis zu 6 Zimmer
* Wohnsalon mit ca. 42 m²
* Balkon zum ruhigen Innenhof
* Raumhöhen bis ca. 3,20 m
* Historische Doppelflügeltüren
* Prachtvolle Gründerzeitfassade
* Haus 2017 generalsaniert
* Nur ca. 500 m zur U2 Schottentor
* Nähe Votivkirche, Servitengasse und Sigmund-Freud-Park
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der außergewöhnlichen Atmosphäre, den beeindruckenden Altbaudetails und dem Potenzial dieser einzigartigen Beletage überzeugen.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Mario Rauch Immobilien
mario.rauch@immopartner.net
0650/922-79-63 [tel:06509227963]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
